土地流转遇到问题了，求助有经验的大户

三结义桃园

我刚租了36亩地，地址是河北省保定市曲阳县李家庄村，签了二十年合同，一亩一年一千，今年交明年的地租，村里书记说还要给我立项，有点补贴

乌鸦鸦

一生与天争 发表于 2017-11-22 15:11
想搞就搞，车到山前必有路，我就只和村民签，20亩十多户，邻村的20年，一年一付，

你们那边现在还能签20年的，确实好讲话啊~
20亩十多户，每年付流转费，是直接汇款农户银行卡里边，还是直接去农户家里，签字后，给现金？  村里边有没有找你麻烦？

乌鸦鸦

三结义桃园 发表于 2017-11-22 18:30
我刚租了36亩地，地址是河北省保定市曲阳县李家庄村，签了二十年合同，一亩一年一千，今年交明年的地租，村 ...

实在太好了，还能签20年，估计和合村里边的关系处理的不错，和村干部上过酒桌吧？哈

有没有给“管理费”？？？

乌鸦鸦

kelny2014 发表于 2017-11-22 16:46
土地到户的找农户，未承包下户的集体土地找村委。按坛友的反馈，应该是北方地区村委的权力大，南方的农户的 ...

谢谢您中肯的回复，我明天去他们村委会问下，那地方 土地确权了没有，看下有没有分到个人手里，再想下一步怎么处理，现在村里边干部，生产队长，好像都是隔几年轮流做。

王小果

庄主威海 发表于 2017-11-21 21:48
第一，尽量和村委会签订合同，让村委从农民手里收地，村委少赚点正常，和农民签合同未来也是个麻烦，比如补 ...

高人

梅根玉

不好意思，白天都在基地里，我是外地的，在贵州租了246亩地，租期15年，五年一个价，没给村里管理费，由镇里主持土地流转。我这边是114户农户的土地，不可能自已和农户去对结签合同，合同一式四份，甲乙双方各一份，镇里作为鉴证单位一位，在县里土地流转中心留一份备案。我们外里投资最怕就合同有漏洞。

【业广惟勤】

我是村里的，我们这边签订土地流转协议跟粮食价当年格走，目前我村已流转3000多亩。

乌鸦鸦

梅根玉 发表于 2017-11-22 20:09
不好意思，白天都在基地里，我是外地的，在贵州租了246亩地，租期15年，五年一个价，没给村里管理费，由镇 ...

由镇里主持土地流转
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看来你规模比较大，镇里边招商引资？


合同一式四份，甲乙双方各一份，镇里作为鉴证单位一位，在县里土地流转中心留一份备案
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甲乙双方各一份一份是你的，另外一份是谁保管的？村民集体按手印签字表后，这一份，谁保管的呢？


还有一个问题是，每年的土地流转费，是交那个单位的？

乌鸦鸦

【业广惟勤】 发表于 2017-11-22 20:28
我是村里的，我们这边签订土地流转协议跟粮食价当年格走，目前我村已流转3000多亩。

我土地流转费用，也是参考周边的价格的，不会低， 农户不是傻子，你们北方地多，南方很少大规模的土地，除非山地。

梅根玉

另一份是村委会的，每年租金给村里，再由村里发给每个农户。

梅根玉

114户农户都跟村里签了一价委托流转合同，每年每亩租金就是我和村里签得租金。

小小杏园

我们这边比较简单，直接跟农户签合同

三结义桃园

乌鸦鸦 发表于 2017-11-22 19:06
实在太好了，还能签20年，估计和合村里边的关系处理的不错，和村干部上过酒桌吧？哈

有没有给“管理费 ...

关系还行，就送了点东西，花了六百多吧，没别的费用

有机苹果

浑人老八 发表于 2017-11-21 20:23
要是有人眼红扯皮，要你退地，以现在的国情，你只能能夜深人静的时候去问候他了，杀鸡儆猴

可是别人也会这么做啊！我们还是伤不起啊！

走过夏天

好贴、邦顶            

飞雪828

乌鸦鸦 发表于 2017-11-21 21:45
被你言中了，这个村确实复杂，土地都是还没确权的，到现在还在还在搞5年一次重新分，不过有些人把地盖了 ...

没事，等你地快到期了，或不想种了，就去县纪委举报微腐败，哈

一生与天争

乌鸦鸦 发表于 2017-11-22 19:00
你们那边现在还能签20年的，确实好讲话啊~
20亩十多户，每年付流转费，是直接汇款农户银行卡里边，还是 ...

农户来我镇上赶场，见一个给一个，打收据，管村里吊事。签好合同要他村上盖个村章，04年搞的，还想在搞十来亩

八公

直接与农户签合同 让村民代表和村委会担保监督 然后去公正一下搞定

晓曼果园

找村里，有些地有纠纷，你不找村里不知道。现在村里有多经用地，也许你运气好，有没人要的，便宜。

frankchen

准备种什么？