土地流转遇到问题了，求助有经验的大户

乌鸦鸦

汉桑 发表于 2017-11-21 23:21
土地不是最大的问题，合作者-干活的人才是，搞农业最大的问题就是合作者，最大头的费用也是人力资源的费 ...

明白，不过土地对于我刚刚入坑的新手来说，应该是遇到的第一头拦路虎，所以开局也要精打细算啊！把钱花在刀刃上，避开各种坑。


我这边想找一块平整，适合果树生长，低地下水位，排水方便的连片地块，真的不好找，地其实真的很关键，好的地块，可以减少后期很多的麻烦。


我找平整的土地，就是为了后期的机械化作业考虑，减少用人成本，和管理成本。


中国已经过了人口红利时代，要不也不会有二胎了，后期用人工只会越来越贵。

乌鸦鸦

正良园艺 发表于 2017-11-21 22:04
种果期限十年短了，至少十五年，前五年基本投入过半，还不如十年后多种一年…
每五年规定每亩上涨一至二百 ...

我先期准备种的，都是可以第二年结果，第三年丰产，时间应该来得及，不过也不能想太想当然了，最最主要的是，本地没有一户农民会签15年的正规合同，就算流转费阶段涨价都没用，我们方圆30公里，不算山地，水田地，最高的都是10年最久了，大部分人都想等发达了，自家地里盖房子。
我准备到期前5年，再提前续约，要不没办法啊

我流转的是隔壁村的，跟隔壁村的干部不熟，我估计找我麻烦的话，会搞不定，还在准备交 烧香平安钱”了

乌鸦鸦

梅根玉 发表于 2017-11-21 23:28
15年我是让农户委托村委会流转，直接和村委会签租赁合同。这样省事点。

你流转了多少年呢？你意思是，你让农户去村委会办理 委托流转， 村委会再统一和你签订流转合同，是吗？ 那有没有多出管理费？？

暗中观察

现在的人没有那么野吧，只要按了手印就行吧，直接和农户签，这跟干部没一点关系

乌鸦鸦

暗中观察 发表于 2017-11-22 00:30
现在的人没有那么野吧，只要按了手印就行吧，直接和农户签，这跟干部没一点关系

这确实跟干部没一点关系，这也是我犹豫不决的愿意，你可以看下邦友的回帖，大部分都是建议交这“管理费”，头疼

乌鸦鸦

zhangly 发表于 2017-11-22 00:02
我找了几片地（贵州山地，一家一小块，一片就涉及几十户），都总有几个钉子户狮子大开口，最终搞不定。你租 ...

我这边也是，20亩 一片就涉及十几户，农民自己使坏倒是不至于，就怕你没交“管理费”村干部使坏，刁难你。

梧桐轻雨

还可以在地里盖房子？这是多好的事情呀！！！我这里翻盖房子都不容易，地里盖个猪圈都不行。

新疆鲜果

来，这里有成千上万亩红枣园免转让费的

乌鸦鸦

梧桐轻雨 发表于 2017-11-22 00:40
还可以在地里盖房子？这是多好的事情呀！！！我这里翻盖房子都不容易，地里盖个猪圈都不行。

你不明白，你是没看到，我本村村民，看隔壁村可以盖房子的幽怨眼神啊。。。本村盖一个勾机勾一个。

乌鸦鸦

新疆鲜果 发表于 2017-11-22 00:43
来，这里有成千上万亩红枣园免转让费的

新疆红枣市场，已经被做的那么烂了么？？ 亏的裤子都没了？？？

山东小张

帮顶

SportsFarmer

乌鸦鸦 发表于 2017-11-21 20:28
承包费一年一付，我要流转10年，所以也是怕出啥麻烦，自己也是农村人，知道人性劣根，就怕你做太好，有没 ...

今年流转了128.6亩，由于家里跟支书认识，几经说好话，没给好处费，请村里的几个人吃顿饭！不过以后肯定有些需要跟他们来往的，比如我地里的变压器坏了，需要支书去县里申请修理！

SportsFarmer

大家说说自己哪里的？地价多少？我河南周口的，签15年，一百多亩，一年1000！

老农种新果

村情民情不了解，不敢发表意见。

花花王子

算便宜了

杨德均

来学习的

蒙山之松

又一个不怕死的

我已经努力了

自己谈好，多走动拉拉关系。

68CLC

跟村委签合同是最好的，注明用途！

学海无涯2017

流转土地是合法行为, 应该有保障的. 关键合同要签好, 规定好地租如何涨价, 比如: 必须参考当地土地市场行情定价, 不能随意涨价.

既然管理费已经开出了, 而且, 又不是狮子大开口, 不交不好的.

村民眼红的话, 他自己找地种很容易的.

但是还是要租本分人家的土地. 事情都是人做的, 所以, 人的品质非常重要.