土地流转遇到问题了，求助有经验的大户

乌鸦鸦

康庄 发表于 2017-11-21 21:33
我这里起步管理费100以上，可以和农户签，合同写清楚，我第一次和村里的，第二次直接和农户签的，第二次出 ...

我这边土地流转费600元每亩，“管理费”50元，  600+50元是今年的行情价。管理费有些有给，有些没有，没给的，都是短租的，估计短租的也不怕搞事。看来“管理费”这刀是省不了了， 对了，你们管理费100元，是每年都给，还是一次性给的？ 我们这边是每年都要给。

乌鸦鸦

jtdyy 发表于 2017-11-21 21:44
管理费最好出，50也不高。国情。否则麻烦无穷，甚至搞不成。

好的，该给的，也不心疼，主要农业也是刚刚入坑，没摸清门道，周围租地的，管理费有些有给，有些没有，没给的，都是短租的，估计短租的也不怕搞事。

乌鸦鸦

衡水世外桃源 发表于 2017-11-21 21:46
私自找农户签的不受法律保护，土地流转必须农户，村支部，乡镇都同意再去土地局备案才受法律保护

好的，那还是走正规手续，20亩投入下去，也一大笔钱了，“管理费”这刀，看来也是避不开了。

邓海初

直接对个人，村长签合同

九菜寨

水，路，电，麻烦多多，给了费能保障就没事

乌鸦鸦

庄主威海 发表于 2017-11-21 21:48
第一，尽量和村委会签订合同，让村委从农民手里收地，村委少赚点正常，和农民签合同未来也是个麻烦，比如补 ...

好的，该给的，也不心疼，主要农业也是刚刚入坑，没摸清门道，周围租地的，管理费有些有给，有些没有，没给的，都是短租的，估计短租的也不怕搞事。
刚刚入农业这个坑，看了邦里投资农业的，大都都死坑里了，小部分的在拼命往上爬，只有一小撮才真正赚到大钱，所以开局也要精打细算啊！把钱花在刀刃上，避开各种坑。

对了，和村委会签订合同，政府补偿款是拨到村委会账户那边，是吗？  我现在要签的这块地，是基本保护农田，其实也没机会遇到政府补偿啥的， 不过以后的事，谁知道呢，就像我也想不到我村附近会开高速公路，占了200多亩地，  我就想明明白白赚点辛苦钱，就怕麻烦。

鲍守宽

合同得给农户签，不能超出这轮承包期，全国都是2028年，也就10年，但合同里可注明优先续签权。要约定怎么长价，还必须村委会盖章经管站办理流转证，管理费没有这项，现在各种手续费都免啦。

乌鸦鸦

九菜寨 发表于 2017-11-21 22:49
水，路，电，麻烦多多，给了费能保障就没事

路有（在马路边），水也有（有常年有水的水渠到地头），就是电比较麻烦，不过上次租地的人，已经拉线到地头了，我还是准备给了，刚刚看了回帖，大部分邦友觉得还是不要省这笔钱。
我这边这个村，是生产队长管租地的事，租20亩，找队长一次给2000元“管理费”好，还是每年每亩50元交比较好？（20亩*50=1000元）

乌鸦鸦

浑人老八 发表于 2017-11-21 20:23
要是有人眼红扯皮，要你退地，以现在的国情，你只能能夜深人静的时候去问候他了，杀鸡儆猴

我就想明明白白赚点辛苦钱，就怕麻烦，所以还是跳坑之前，先想办法避开了，你说的办法是下下策了，哈，辛辛苦苦跳坑入农 求的是财，和气生财。

我是新手我怕谁

如果你不是本村的最好要交保护费，合同要也要有村委会公章，我的合同地租一年一交，随周围同等地的承包价格，土地归农户所有，地上所有农业生产设施归我，承包12年，如中途农户要收回土地，要赔偿我所有损失，合同要注明你承包土地要干什么还有就是国家的各项补贴归属，等等，

乌鸦鸦

18977176611 发表于 2017-11-21 21:57
这其中其实就是看你本事，如果凭你个人能力能够搞掂那块地的所有农户同意与你签合同，那你可抛开村干部，村 ...

明白，明白，和气生财，和气生财，我就想明明白白赚点辛苦钱，就怕麻烦，要是自己村的，那啥事都没有了，看来这每年，每亩50元的“烧香平安钱”是免不了了。

仙韵果

国家有个基本农田保护法，你不是农民，流转了，改种非粮食，如果树，非法……

汉桑

乌鸦鸦 发表于 2017-11-21 22:26
好的，该给的，也不心疼，主要农业也是刚刚入坑，没摸清门道，周围租地的，管理费有些有给，有些没有，没 ...

土地不是最大的问题，合作者-干活的人才是，搞农业最大的问题就是合作者，最大头的费用也是人力资源的费用。

如果这块没整明白的话，千万别先动手。

汉桑

乌鸦鸦 发表于 2017-11-21 22:29
好的，那还是走正规手续，20亩投入下去，也一大笔钱了，“管理费”这刀，看来也是避不开了。

管理费很小，该给就给，千万别纠结。
你的眼睛不要盯着管理费，要盯着其他的大头，人员是最关键的。

梅根玉

15年我是让农户委托村委会流转，直接和村委会签租赁合同。这样省事点。

乌鸦鸦

我是新手我怕谁 发表于 2017-11-21 23:08
如果你不是本村的最好要交保护费，合同要也要有村委会公章，我的合同地租一年一交，随周围同等地的承包价格 ...

确实，要是自己村的，那啥事都没有了，村委干部都是从小认识到大的，可惜本村上好的土地，都给政府拿去盖房子去了，剩下的，都不成连片。

隔壁村的，就不认识了，看来这每年，每亩50元的“烧香平安钱”是免不了了，我合同准备也要签一年一交。


“如中途农户要收回土地，要赔偿我所有损失”


我这边地块靠近马路，所以附近流转 签的合同里边有一条很有问题，大概意思是农户若中途需要在合约田内盖房子，必须向承租人协商，且农户向承租人赔偿青苗费，合同里边没写明赔偿多少。


而且巧的是，附近刚好有一户在承租期内，准备盖房子，最先那种地瓜的（承租人）被占的6分地，开价4千元，农户很有意思，道理也很简单，意思是说，我租给你这么多年（三年），白用，现在用自家的地，还要倒贴大笔钱，  最后通过中间人（收50元管理费的那个）协商，6分地瓜田，按1500元赔偿，地瓜归农户，这次事件在我看来，应该也算两全其美，农户违约，多少赔了点，赔不多所以有点肉疼，不过也能过得去，种地瓜的承租人，其实也满意，地瓜一亩收不了多少钱，而且他合同再一年就到期了，不过事情有点意外的是，估计种地瓜的还没想到，那就是那农户儿子在外做生意，发了，回老家是准备盖5层楼的高楼，那挡到的半天阳光（正好坐北朝南）明年估计房子影影下的作物，会长不好了。


好了，完毕，打字好累


我想问的是，“如中途农户要收回土地，要赔偿我所有损失”  你签的这条合同条约，如果遇到上述问题，准备找农户赔多少，你才觉得合适？ 要是种植的作物经济价值比较高，或者要农户要占的位置比较重要，会影响经营，怎么处理？

要记住，第一，农户是本地人，真的不给他盖房子的地，法律上说的过去，但是情理上会说不过去，在农村，盖房子是大事，因为地租给你，每年就收几百元，导致不能盖房子，村里人只会同情农户，是不管合同的，整你是分分钟的事。

乌鸦鸦

仙韵果 发表于 2017-11-21 23:18
国家有个基本农田保护法，你不是农民，流转了，改种非粮食，如果树，非法……

明白，不过现在现实情况是，在南方 小田，不能大规模机械化 种粮的话，种一亩，亏一亩，我现在准备流转的，一半就是抛荒地，虽然是保护田，但是都抛荒5年以上了，老的种不了了，年轻人这点地，养不了家，做生意的做生意，打工的打工了，基本农田保护法里边确实有规定，不过全县三分一土地都种经济果树，葡萄，等等了，小户种粮真的会饿死的，反正那么多大户都不怕，咱这小门小户的，怕东怕西，那都不用做啦

梅根玉

合同一定要写好，有土地租赁格式合同版本，我是找律师写的

zhangly

我找了几片地（贵州山地，一家一小块，一片就涉及几十户），都总有几个钉子户狮子大开口，最终搞不定。你租邻村的就直接搞吧，只要村里不悄悄在背后使坏的话。

紫侠狂龙

不懂…帮不了你…