土地流转遇到问题了，求助有经验的大户

乌鸦鸦

迷途猫 发表于 2017-11-21 20:44
不给官过一手怎么行，种得安生不？随便卡死你

会卡到那部分呢？ 周围流转过的，一半有给村干部 “管理费”，一半没有，所以才比较费解，不知道里边有什么门道，有给的，一般都是流转比较久的。  村干部就签合同的时候，带农户签个字，要是 你有事，或者农户有事，起个中间人的作用，协商调解。不过肯定也是偏本村农民的。

乌鸦鸦

迷途猫 发表于 2017-11-21 21:08
十年水田能干啥？不如包山，种养结合，单一种植风险大，可能一下天气突变就一夜回到解放前，有些想都想不 ...

我南方这边的，附近能开发的山地，都早就被人承包开发完了，我现在30岁，不上不下的，现在投入农业算是比较晚的了，山地基本都是上一辈人承包的

一代算命大师

楼主，首先，你最重要的是土地使用证要经过户主及家人同意并到县里办土地转移手续。这样农民就不能反悔了，第二，要最好让他家里成年人签字，不要让70.80岁的老人签字，没用的，因为我们这里有这样的情况，他儿子后来不同意的。

一代算命大师

第三如果是林业用地不用通过村委会，如果是没有确权的土地要经过村委会

康庄

我这里起步管理费100以上，可以和农户签，合同写清楚，我第一次和村里的，第二次直接和农户签的，第二次出问题了，刚做的水泥地准备搞移动房的，被拆了，不让做水泥地，可以联系我和你说下

乌鸦鸦

一代算命大师 发表于 2017-11-21 21:26
楼主，首先，你最重要的是土地使用证要经过户主及家人同意并到县里办土地转移手续。这样农民就不能反悔了， ...

对的，我就怕这情况，签了字，又不认账，跟农民讲合约精神，简直就是笑话，我到时候地里边投入大，不上不下的，那就晚了。

您意思是，还是要 用 农户土地使用证到农村综合产权交易中心 登记最妥当，是吧？

jtdyy

合同要跟承包人（农户）签，村委会不是承包人。但要经村委会同意，乡级部门备案。这样手续才合法。

jtdyy

管理费最好出，50也不高。国情。否则麻烦无穷，甚至搞不成。

乌鸦鸦

一代算命大师 发表于 2017-11-21 21:27
第三如果是林业用地不用通过村委会，如果是没有确权的土地要经过村委会

被你言中了，这个村确实复杂，土地都是还没确权的，到现在还在还在搞5年一次重新分，不过有些人把地盖了房子，分不了了，村里边农民也反映不想分的多，所以最近10年，都没再分了，  看来 村委会这刀是避不过了，该挨的刀还是要挨。

衡水世外桃源

私自找农户签的不受法律保护，土地流转必须农户，村支部，乡镇都同意再去土地局备案才受法律保护

庄主威海

第一，尽量和村委会签订合同，让村委从农民手里收地，村委少赚点正常，和农民签合同未来也是个麻烦，比如补偿款先打到他的户头上再给你，跟农民要钱，你就是孙子，村委挣你点钱，麻烦由他们解决，未来经营好了不差一亩多个几十元，土地承包最大的费用是人工费，第二是肥料农药，第三大费用才是承包费，经营不好，土地白给你，你一样的赔钱，赔的上面三大费用头两件上，和村委签合同有村委大印，镇上经管站盖大印，以后法律保护，

迷途猫

乌鸦鸦 发表于 2017-11-21 21:14
我南方这边的，附近能开发的山地，都早就被人承包开发完了，我现在30岁，不上不下的，现在投入农业算是比 ...

我也三十，梦想是做个山大王，可惜没钱……

迷途猫

乌鸦鸦 发表于 2017-11-21 21:08
会卡到那部分呢？ 周围流转过的，一半有给村干部 “管理费”，一半没有，所以才比较费解，不知道里边有什 ...

卡你很容易的，一句基本农田只能种粮食就行了

乌鸦鸦

jtdyy 发表于 2017-11-21 21:44
管理费最好出，50也不高。国情。否则麻烦无穷，甚至搞不成。

明白，“管理费”该孝敬的，还是要孝敬，只是种田不容易，多出1万元莫名其妙的费用，所以有点舍不得，附近有给的，有没给的，所以搞不清其中门道。

静海射影

帮顶不懂

18977176611

这其中其实就是看你本事，如果凭你个人能力能够搞掂那块地的所有农户同意与你签合同，那你可抛开村干部，村干部无权干涉农民手土地租给谁的权力，当然到人家地方租没必要做得那么高调，中庸一点，去附和村干对以后办什么事还是比较方便，人际关系处理才好发展。

正良园艺

种果期限十年短了，至少十五年，前五年基本投入过半，还不如十年后多种一年…
每五年规定每亩上涨一至二百元，三个阶段，实际平均下来也不高。
当地人包当地田，可以找农户直接租，去异地发展必须找当地村委才行！

bonamourf

不懂围观   

乌鸦鸦

迷途猫 发表于 2017-11-21 21:53
我也三十，梦想是做个山大王，可惜没钱……

农业可大可小，小农可以基本养家糊口，大企业赚大钱赔大钱。所以这次我规模也没搞太大，骑驴找马，边做边看，先搞小一点，就算赔钱也控制在能承受范围内，能盈利后，再慢慢发展，在这个发展过度的时间内，慢慢积累经验。我也是梦想做山大王，可惜家里人觉得做农业掉价，管他呢，哈哈

fengchunlv

和农民签是傻子。你要做的是村里跟生产队签。生产队跟农民签。你直接跟村里签。你才有保障。农民才不能反悔。给50一亩跟村里正常。生产队队长帮你签合同。一天给个200。办好了请村里办事的和队长一起吃个饭。看清楚我说的每一步