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土地流转遇到问题了,求助有经验的大户

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发表于 2017-11-21 20:05 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 中国福建莆田

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仔细算算,从去年楼顶小玩,到今年现在准备 大户入坑,时间仅仅只一年。。。。真是初生牛犊不怕虎--胆儿肥。
我一个没搞过农业的人,这几天正在谈流转土地的事,实际遇到的几个问题。

土地流转遇到问题了,求助有经验的大户

这其实里边有差个50元的”管理费“,农民手里拿地价再加50元/每亩/每年,”管理费“入了那个人口袋,就不用多说了,中国国情。

遇到问题:
1.  流转土地,是直接找农户签合同好,还是要找 村里边负责的干部联系农民再签合同?

2.  准备流转的时间比较久,需要20亩左右,时间签10年,为了避免产生效益后,农户眼红,扯皮,等等,有没有必要去县里边的  产权交易中心登记??

3. 这笔”管理费“有没有必要多花费?  我看过旁边几户的签的合同,都是以农户个人的名义,签字按手印的,这里边根本没村干部的事啊,旁边一个种草莓的,是短租一年,18亩,直接找农户签的,也有流转3年的,给村干部管理费的,我流转比较久,就怕村里边时间久了找我麻烦,虽然我就是隔壁村的。算了下,按20亩,10年,会多出10000元,而且要是经营好的话,有打算扩大,只会更多。
如果不给村干部 “管理费”  会卡到那部分呢? 周围流转过的,一半有给村干部 “管理费”,一半没有,所以才比较费解,不知道里边有什么门道,有给的,一般都是流转比较久的。  村干部就签合同的时候,带农户签个字,要是 你有事,或者农户有事,起个中间人的作用,协商调解。不过肯定也是偏本村农民的。

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 楼主| 发表于 2017-11-21 20:08 | 显示全部楼层 来自: 中国福建莆田

土地流转遇到问题了,求助有经验的大户

求助有经验的大户

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发表于 2017-11-21 20:21 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国山东
哦不是大神,哦是逛着玩的,承包费一年一付吧,好处费还是给得好,要是背后玩你就不是一年一千的数了,年年喊赔就么有人红眼了,

点评

承包费一年一付,我要流转10年,所以也是怕出啥麻烦,自己也是农村人,知道人性劣根,就怕你做太好[/backcolor]  详情 回复 发表于 2017-11-21 20:28
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发表于 2017-11-21 20:21 | 显示全部楼层 来自: 中国湖北襄阳
直接和农户签,找公证处办个公证。避免有些合同条款写的不够清晰,以后会有纠纷。
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发表于 2017-11-21 20:23 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国山东
要是有人眼红扯皮,要你退地,以现在的国情,你只能能夜深人静的时候去问候他了,杀鸡儆猴

点评

我就想明明白白赚点辛苦钱,就怕麻烦,所以还是跳坑之前,先想办法避开了,你说的办法是下下策了,哈[/backcolor]  详情 回复 发表于 2017-11-21 23:03
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发表于 2017-11-21 20:24 | 显示全部楼层 来自: 中国四川成都
不懂,顶哈
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发表于 2017-11-21 20:25 | 显示全部楼层 来自: 中国湖南株洲
顶顶顶顶
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 楼主| 发表于 2017-11-21 20:28 | 显示全部楼层 来自: 中国福建莆田
浑人老八 发表于 2017-11-21 20:21
哦不是大神,哦是逛着玩的,承包费一年一付吧,好处费还是给得好,要是背后玩你就不是一年一千的数了,年年 ...

承包费一年一付,我要流转10年,所以也是怕出啥麻烦,自己也是农村人,知道人性劣根,就怕你做太好,有没有大户,有这方面处理经验?
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发表于 2017-11-21 20:32 | 显示全部楼层 来自: 中国江苏南京
hai还是一切从简好

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怎么个说法? 能详细下吗?  详情 回复 发表于 2017-11-21 20:39
四十出头豆子是老豆吗? 感觉不像。。。
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发表于 2017-11-21 20:34 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国河北石家庄
中毒挺深,土地流转我不懂!

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哈哈,爱好和赚钱两不误,也做好了赔钱准备  详情 回复 发表于 2017-11-21 20:40
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发表于 2017-11-21 20:37 来自手机 | 显示全部楼层 来自: 中国山东
听说有啊,打一拳一万,所以我建议你夜深人静的时候……震色群鸟,放心吧,一切都会过去的
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 楼主| 发表于 2017-11-21 20:39 | 显示全部楼层 来自: 中国福建莆田
扁豆 发表于 2017-11-21 20:32
hai还是一切从简好

怎么个说法? 能详细下吗?
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 楼主| 发表于 2017-11-21 20:40 | 显示全部楼层 来自: 中国福建莆田
爱葡萄的小妞 发表于 2017-11-21 20:34
中毒挺深,土地流转我不懂!

哈哈,爱好和赚钱两不误,也做好了赔钱准备
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发表于 2017-11-21 20:44 | 显示全部楼层 来自: 中国广东广州
不给官过一手怎么行,种得安生不?随便卡死你

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会卡到那部分呢? 周围流转过的,一半有给村干部 “管理费”,一半没有,所以才比较费解,不知道里边有什么门道,有给的,一般都是流转比较久的。 村干部就签合同的时候,带农户签个字,要是 你有事,或者农户有事  详情 回复 发表于 2017-11-21 21:08
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发表于 2017-11-21 20:45 | 显示全部楼层 来自: 中国广东广州
十年太短了

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在现在这个年代,很少签几十年的流转合同了,农民都不傻了,我签的是水田地,附近问了一圈,最多的,也就10年。就这10年,还有些嫌太久  详情 回复 发表于 2017-11-21 21:00
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发表于 2017-11-21 20:49 | 显示全部楼层 来自: 中国广东广州
有些钱必须给地头蛇的,农民未必个个纯朴,有事总得找人出面的,农业不易,想好再说吧,包地没三十年不要包,不然有得哭,基础设施不要钱啊,十年一晃而过,十年地价涨得很高的,你对比下过去十年土地承包价看看

点评

在现在这个年代,很少签几十年的流转合同了,农民都不傻了,我签的是水田地,附近问了一圈,最多的,也就10年。就这10年,还有些嫌太久[/backcolor] [/backcolor] 所以搞的现在农业都是急功近利,因为地不是自己  详情 回复 发表于 2017-11-21 21:02
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 楼主| 发表于 2017-11-21 21:00 | 显示全部楼层 来自: 中国福建莆田

在现在这个年代,很少签几十年的流转合同了,农民都不傻了,我签的是水田地,附近问了一圈,最多的,也就10年。就这10年,还有些嫌太久
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 楼主| 发表于 2017-11-21 21:02 | 显示全部楼层 来自: 中国福建莆田
迷途猫 发表于 2017-11-21 20:49
有些钱必须给地头蛇的,农民未必个个纯朴,有事总得找人出面的,农业不易,想好再说吧,包地没三十年不要包 ...

在现在这个年代,很少签几十年的流转合同了,农民都不傻了,我签的是水田地,附近问了一圈,最多的,也就10年。就这10年,还有些嫌太久


所以搞的现在农业都是急功近利,因为地不是自己的,只能在有限的时间里,挖掘最大的盈利了。
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乌鸦鸦 发表于 2017-11-21 21:02
在现在这个年代,很少签几十年的流转合同了,农民都不傻了,我签的是水田地,附近问了一圈,最多的,也就 ...

我这都三十年的,一般是说好多少年涨百分之几,不是一成不变的
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乌鸦鸦 发表于 2017-11-21 21:00
在现在这个年代,很少签几十年的流转合同了,农民都不傻了,我签的是水田地,附近问了一圈,最多的,也就 ...

十年水田能干啥?不如包山,种养结合,单一种植风险大,可能一下天气突变就一夜回到解放前,有些想都想不到的灾害突然降临

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我南方这边的,附近能开发的山地,都早就被人承包开发完了,我现在30岁,不上不下的,现在投入农业算是比较晚的了,山地基本都是上一辈人承包的  详情 回复 发表于 2017-11-21 21:14
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