土地流转遇到问题了，求助有经验的大户

学海无涯2017

和农民签是傻子。你要做的是村里跟生产队签。生产队跟农民签。你直接跟村里签。你才有保障。
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这样做太复杂了. 租农民的土地是合法行为. 法律已经在保护你了. 关键是签好合同.

学海无涯2017

我合同准备也要签一年一交。
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是的, 只要合同里规定好如何涨价, 就可以一年一交, 不需要签10年.

学海无涯2017

仙韵果 发表于 2017-11-21 23:18
国家有个基本农田保护法，你不是农民，流转了，改种非粮食，如果树，非法……

如果种的时候没人管, 那以后就别想管了. 非法? 如果是非法的, 这些树是怎么种下去的? 我又没行贿. 又没有保护伞.

做个农场主

迷途猫 发表于 2017-11-21 21:53
我也三十，梦想是做个山大王，可惜没钱……

我们这边也都是基本农田，我想中几十亩桃树。
法律上是不让种的，但是我们这边种的很多。都是一家一户种的

学海无涯2017

68CLC 发表于 2017-11-22 08:00
跟村委签合同是最好的，注明用途！

土地是农民的, 又不是村委的. 又不做犯法的事, 村委又为何要干涉?

迷途猫

乌鸦鸦 发表于 2017-11-21 22:15
农业可大可小，小农可以基本养家糊口，大企业赚大钱赔大钱。所以这次我规模也没搞太大，骑驴找马，边做边 ...

怎么说呢，如果是普通打工族的话，总要归家的，老的老小的小，如果做农业能混到饭吃还是不出来的好，家人总是需要陪伴的。说实话打工在外远离亲人，心里总是牵挂。如果可以不如归家

迷途猫

做个农场主 发表于 2017-11-22 08:27
我们这边也都是基本农田，我想中几十亩桃树。
法律上是不让种的，但是我们这边种的很多。都是一家一户种 ...

嗯，政策时时变，风险大，投入高，今年桃还烂市……

山之松

和乡镇政府打报告，以招商为由来租用土地，租金5年一付·…

学海无涯2017

大部分人都想等发达了，自家地里盖房子。
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在自家地里盖房子是非法的. 自然不会理直气壮. 你租地是合法的, 事先说明, 是长期租赁, 可以优先续租, 别人不能把你怎么样. 不然的话, 你可以带桶汽油去天安门广场了.

九菜寨

乌鸦鸦 发表于 2017-11-21 22:57
路有（在马路边），水也有（有常年有水的水渠到地头），就是电比较麻烦，不过上次租地的人，已经拉线到地 ...

这队长还有几年，现在都是转着干，不像以前干的老

6平方天空

大家说的真好本地虎可以和农户签，外地还是村委

笑看红尘老

土地不是本村的，或者在那个村里没有很硬关系的厉害人替你帮忙，租地就很麻烦。能摆平的话，就是多花钱。

自由庄园

楼主的处境大家都遇到过，不提建议，坐观楼主如何跨坑

安徽阿强哥

当下时局如此  入乡随俗的好   看自己能不能掌控

北风

10年太短了。种果树的话。

19大不是又搞出来一个30年不变嘛。

北风

不要想太多。管理费是应该交的。摆到台上的东西一切都好说。最怕来黑的。

请叫我花姐

直接找农户，除非是亲戚的土地，不然村官没有闲着的。中国人喜欢红色，但做官的喜欢黑色，这个是公认的。村干部才是地主。

乌鸦鸦

SportsFarmer 发表于 2017-11-22 03:38
大家说说自己哪里的？地价多少？我河南周口的，签15年，一百多亩，一年1000！

我这边福建省的，农户最多肯签10年（不算山地），到农户手里，一年现在是600元，去年550元，每年加50元左右。

汉桑

乌鸦鸦 发表于 2017-11-22 00:12
明白，不过土地对于我刚刚入坑的新手来说，应该是遇到的第一头拦路虎，所以开局也要精打细算啊！把钱花在 ...

地是死的，真的不难找，人是活的，找对人才难……
这是上脑的节奏，不吃点亏不会上心……

建议重新想想整个环节，怎么找人，找到怎么样的人一起做，你是打算自己拿锄头吗？怎么种植，怎么管理，怎么投入，怎么营销，财务如何核算……

我们是过来人，知道这里面的坑有多少，最好想清楚一点再入，至少损失小一点，胜算大一点……

乌鸦鸦

花花王子 发表于 2017-11-22 04:45
算便宜了

周围流转过的，一半有给村干部 “管理费”，一半没有，所以才比较费解，不知道里边有什么门道，没给的，都是短租的，估计短租的也不怕搞事。