土地流转遇到问题了，求助有经验的大户

北风

不要想太多。管理费是应该交的。摆到台上的东西一切都好说。最怕来黑的。

请叫我花姐

直接找农户，除非是亲戚的土地，不然村官没有闲着的。中国人喜欢红色，但做官的喜欢黑色，这个是公认的。村干部才是地主。

乌鸦鸦

SportsFarmer 发表于 2017-11-22 03:38
大家说说自己哪里的？地价多少？我河南周口的，签15年，一百多亩，一年1000！

我这边福建省的，农户最多肯签10年（不算山地），到农户手里，一年现在是600元，去年550元，每年加50元左右。

汉桑

乌鸦鸦 发表于 2017-11-22 00:12
明白，不过土地对于我刚刚入坑的新手来说，应该是遇到的第一头拦路虎，所以开局也要精打细算啊！把钱花在 ...

地是死的，真的不难找，人是活的，找对人才难……
这是上脑的节奏，不吃点亏不会上心……

建议重新想想整个环节，怎么找人，找到怎么样的人一起做，你是打算自己拿锄头吗？怎么种植，怎么管理，怎么投入，怎么营销，财务如何核算……

我们是过来人，知道这里面的坑有多少，最好想清楚一点再入，至少损失小一点，胜算大一点……

乌鸦鸦

花花王子 发表于 2017-11-22 04:45
算便宜了

周围流转过的，一半有给村干部 “管理费”，一半没有，所以才比较费解，不知道里边有什么门道，没给的，都是短租的，估计短租的也不怕搞事。

乌鸦鸦

鲍守宽 发表于 2017-11-21 22:55
合同得给农户签，不能超出这轮承包期，全国都是2028年，也就10年，但合同里可注明优先续签权。要约定怎么长 ...

嗯，本地农户最长的，也只肯签10年的，“管理费”是村干部自己私下收的，不是政府收的。


管理费，周围租地的，管理费有些有给，有些没有，没给的，都是短租的，所以没摸清门道，到底要不要给。

乌鸦鸦

学海无涯2017 发表于 2017-11-22 08:22
我合同准备也要签一年一交。
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是的, 只要合同里规定好如何涨价, 就可 ...

我合同准备也要签一年一交。 --------------------------------- 是的, 只要合同里规定好如何涨价, 就可以一年一交, 不需要签10年. 意思是：流转签约使用时间10年，费用一年一年交。

乌鸦鸦

蒙山之松 发表于 2017-11-22 06:28
又一个不怕死的

刚刚入农业这个坑，看了邦里投资农业的，大都都死坑里了，小部分的在拼命往上爬，只有一小撮才真正赚到大钱，所以开局也要精打细算啊！把钱花在刀刃上，避开各种坑。

乌鸦鸦

学海无涯2017 发表于 2017-11-22 08:28
土地是农民的, 又不是村委的. 又不做犯法的事, 村委又为何要干涉?

话是这么说，但是实际情况是，村里边要是真想找你麻烦，也是分分钟的事，到时候搞的你不上不下，你都投入那么大了，就晚了。你可以看下前面回帖的，都是血泪史了。

乌鸦鸦

学海无涯2017 发表于 2017-11-22 08:36
大部分人都想等发达了，自家地里盖房子。
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在自家地里盖房子是非法的. 自然不会 ...

我这边政府规划上，有时候危房什么的，可以申请翻建，有些人就是不是危房，也把房子自己搞成“危房”，所以上有政策，下有对策。

我这边地块靠近马路，所以附近流转 签的合同里边有一条很有问题，大概意思是农户若中途需要在合约田内盖房子，必须向承租人协商，且农户向承租人赔偿青苗费，合同里边没写明赔偿多少。

而且巧的是，附近刚好有一户在承租期内，准备盖房子，最先那种地瓜的（承租人）被占的6分地，开价4千元，农户很有意思，道理也很简单，意思是说，我租给你这么多年（三年），白用，现在用自家的地，还要倒贴大笔钱，  最后通过中间人（收50元管理费的那个）协商，6分地瓜田，按1500元赔偿，地瓜归农户，这次事件在我看来，应该也算两全其美，农户违约，多少赔了点，赔不多所以有点肉疼，不过也能过得去，种地瓜的承租人，其实也满意，地瓜一亩收不了多少钱，而且他合同再一年就到期了，不过事情有点意外的是，估计种地瓜的还没想到，那就是那农户儿子在外做生意，发了，回老家是准备盖5层楼的高楼，那挡到的半天阳光（正好坐北朝南）明年估计房子影影下的作物，会长不好了。


好了，完毕，打字好累


我想问的是，“如中途农户要收回土地，要赔偿我所有损失”  你签的这条合同条约，如果遇到上述问题，准备找农户赔多少，你才觉得合适？ 要是种植的作物经济价值比较高，或者要农户要占的位置比较重要，会影响经营，怎么处理？

要记住，第一，农户是本地人，真的不给他盖房子的地，法律上说的过去，但是情理上会说不过去，在农村，盖房子是大事，因为地租给你，每年就收几百元，导致不能盖房子，村里人只会同情农户，是不管合同的，整你是分分钟的事。

乌鸦鸦

自由庄园 发表于 2017-11-22 09:33
楼主的处境大家都遇到过，不提建议，坐观楼主如何跨坑

呵呵，我先摸清下，大部分人是怎么处理这破事的

乌鸦鸦

北风 发表于 2017-11-22 09:36
10年太短了。种果树的话。

19大不是又搞出来一个30年不变嘛。

附近30公里内，最长的也只签10年（不含山地），所以搞的现在农业都是急功近利，都想在最短的时间内，最大的产出。

乌鸦鸦

请叫我花姐 发表于 2017-11-22 09:45
直接找农户，除非是亲戚的土地，不然村官没有闲着的。中国人喜欢红色，但做官的喜欢黑色，这个是公认的。村 ...

确实，说不交没关系的，都是没经历过的，就单单我们村，为了能当上村委主任，都要花钱几万块，这花的钱从那里收回来呢？想想就知道了，基本上村里边卖地，签字什么的，都要过一收，前年村长把村里边贫困户，土地一亩3万收，7万卖隔壁村的人，一倒腾就几十万入手了，最可笑的是，村委主任以前还是蹲过监狱的，不知道是怎么入的党，当上村委主任的。

学海无涯2017

附近30公里内，最长的也只签10年（不含山地），
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10年以后, 你有优先租赁权. 就算政府要重新规划, 也必须考虑到你的损失, 因为你是合法的.

所以, 关键的关键, 你必须要知道租金是怎么涨价的, 你必须每年按时交租金.

乌鸦鸦

汉桑 发表于 2017-11-22 09:49
地是死的，真的不难找，人是活的，找对人才难……
这是上脑的节奏，不吃点亏不会上心……

谢谢您的中肯答复，确实管理，销售也是不能缺少的环节。
大概的计划，现在心里有一点点概念，不过真正想落实，得写一份计划书，写下来，规划下。

以前是，书生造反，十年不成，前怕狼后怕虎，所以做事慢腾腾，现在大概心里有大部分把握的话，我就会下手了，考虑太多，啥事都做不成了。

615141

来我这里搞吧，山地20一亩

走过夏天

不懂，顶哈            

康庄

是的，

仙韵果

学海无涯2017 发表于 2017-11-22 08:26
如果种的时候没人管, 那以后就别想管了. 非法? 如果是非法的, 这些树是怎么种下去的? 我又没行贿. 又没有 ...

有人利用法力法理漏洞，徇私枉法。

xinmin518

基本农田不许发展林果业，就这一条不交管理费可以搞死你，你看着办