简单记录我在老家20万建房的经历

鉴戒 · 发表于 2020-7-30 23:27

zjx343777207 发表于 2020-07-30 21:42
只要花钱就行了啊。我湖北这里，平顶怎么解决防水：
1 刷一层沥青漆；成本忽略
2 铺一层3cm的沥青路面（我不是做装修，大致就是这个意思）
3 铺一层隔热锡纸
4 铺一层水泥。

多谢

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zpx00858 · 发表于 2020-7-31 14:40

一树繁华发表于 2020-7-30 11:30
邻居4月份开始建房，现在主体已经封顶，对我的房子没什么影响。大家可能对砖混有误解，在水泥流行之前， ...

砖混墙体没问题，只要柱子宽一点，钢筋多一点。与框架相比，砖混的灵活性差点。但是如果前期规划很合理，没事的。其实不是谈砖混与框架哪个结实的问题。地基最重要。我们那，很多大板基础，就是基础全部现浇的，60-80公分厚，我家的就是。65不到点吧，这样的好处是，沉降均匀，不容易梁柱有裂缝出现。

zpx00858 · 发表于 2020-7-31 14:57

zjx343777207 发表于 2020-7-30 21:42
只要花钱就行了啊。我湖北这里，平顶怎么解决防水：
1 刷一层沥青漆；成本忽略
2 铺一层3cm的沥青路面 ...

我家是，1、先用涂东方雨虹防水，膜性的。2、然后3-5公分找平层，
3、然后东方雨虹卷材防水，卷材下面用的是油膏，卷材烫好与油膏一块粘，卷材间烫好粘在一起。

4、8公分挤塑板，有条件可以上更厚的，主要是隔热，好的挤塑板也是不容易渗水的。高密度的。
5、挤塑板上面贴上铝箔纸反射热量，
6、黑色的厚的防水膜，池塘里用的那种
7、质量好的薄膜
8、1.2*2的镀锌钢丝网6厚的，网格越小越好。我的是8公分*8公分的格子。
9、8公分的细石混凝土
10、上面湿贴外墙地砖
11、砖之间空5毫米的缝，用好的幕墙胶填缝。
完毕

zpx00858 · 发表于 2020-7-31 15:00

zpx00858 发表于 2020-7-31 14:40
砖混墙体没问题，只要柱子宽一点，钢筋多一点。与框架相比，砖混的灵活性差点。但是如果前期规划很合理， ...

大板基础上建砖混的很多啊，我们这边。我家不远的两家，都是砖混，一家是80公分的大板基础，墙是37墙，冬暖夏凉。我家这样做了之后，顶楼的温度，与下一层差不多的。没有大的体感差别，可能稍稍高个一度两度的。我舅舅家的平顶，顶楼是很热的很闷的。

zpx00858 · 发表于 2020-7-31 15:05

楼主，你家的楼梯，怎么做出来的？

zpx00858 · 发表于 2020-7-31 15:06

鉴戒发表于 2020-7-30 23:27
多谢

我家这样做的。

一树繁华 · 发表于 2020-7-31 15:15

zpx00858 发表于 2020-7-31 15:05
楼主，你家的楼梯，怎么做出来的？

我们这边楼梯现在比较简单，是直接混凝土浇的，我是前几年做的，先混凝土浇板，然后砖垒的，不如混凝土整浇的结实，不过用起来也没问题

zjx343777207 · 发表于 2020-7-31 15:25

zpx00858 发表于 2020-7-31 14:57
我家是，1、先用涂东方雨虹防水，膜性的。2、然后3-5公分找平层，
3、然后东方雨虹卷材防水，卷材下面用 ...

你这是做到工业级防水了，有钱。

wsffsw · 发表于 2020-7-31 17:06

我们那不让建2层啊郁闷 4合院

nongnong123 · 发表于 2020-8-4 23:57

一树繁华发表于 2020-07-29 23:15
您这话听着可别扭，直白点说，没一句对的，首先，这房子算不上好，中国最好的自建房是福建，我这在村里都算一般的，甚至比不上邻居，之所以写20万就是为了突出省钱；其次，这房子保温我有解释，加了保温也就加1万多块钱的事儿；而这房子布局有瑕疵倒是，但我敢大胆说，自建房里比我这布局合理的不多，那种成套的自建房图纸，直白说，布局都是垃圾，压根看不上，我自己干了15年房地产，干过郑州最高端的别墅项目，前两年又跟了一个1800亩的高端别墅项目两年，有全套图纸，也参观过各大城市高端别墅项目，我见过的别墅布局比你多的多。最后，中国的自建房普遍比国外的好的多，最差也是砖混的，框架结构也寻常，美国的house大部分是垃圾，基本是厂里预制板材拼装的，节能、环保、结实更谈不上，树木砸上去能把房子废了，甚至刮场大风，房子就废了。

我这不是否定你。中国现阶段就是解决有得住的问题。条件还太差。还解决不了档次问题。说白了就是钱不够。想法呢就实现不了。肯定就是向现实妥协。房子在农村。人呢住城里。房子摆着没有人住。投资多了也不值得。就随便盖。过几年看看。自己也不愿意住。觉得档次更低了。更不愿意住。这个是中国的普遍问题。大家都是随便的盖。钱花了。过几年看过去。十栋有9.9栋要推倒重建。这个是我对农村建房的普遍观点。不独对你。要说是真的说出来难听。可我说实话。实话都难听。其实城里也一样。整个小区看上去像回事。进家一看。哪里都不合理。就说马桶吧。中国人都嘲笑印度人用手洗屁股不用纸。其实中国还不如印度。印度手洗屁股多干净那。痔疮发作率远远低于中国。日本人笑了。上百万的房子。连个智能马桶都不配。不用水冲洗还用纸擦。还是原始人！！！这不是几栋别墅图纸能解决的。中国的城里城外几千万栋别墅里用纸擦屁股的起码百分之80。全部都以为自己是上等人。其实都是土包子。几千万的别墅还用刨花板。用强化地板。等等垃圾材料。不说好看不好看。连别墅里的空气都不过关。盖房子不是简单的活。是门艺术。要艺术家来干。可怜现今艺术家根本找不到活。能盖什么好房子?艺术家都不在。都是住户自己在干设计。

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nongnong123 · 发表于 2020-8-5 00:24

一树繁华发表于 2020-07-29 23:15
您这话听着可别扭，直白点说，没一句对的，首先，这房子算不上好，中国最好的自建房是福建，我这在村里都算一般的，甚至比不上邻居，之所以写20万就是为了突出省钱；其次，这房子保温我有解释，加了保温也就加1万多块钱的事儿；而这房子布局有瑕疵倒是，但我敢大胆说，自建房里比我这布局合理的不多，那种成套的自建房图纸，直白说，布局都是垃圾，压根看不上，我自己干了15年房地产，干过郑州最高端的别墅项目，前两年又跟了一个1800亩的高端别墅项目两年，有全套图纸，也参观过各大城市高端别墅项目，我见过的别墅布局比你多的多。最后，中国的自建房普遍比国外的好的多，最差也是砖混的，框架结构也寻常，美国的house大部分是垃圾，基本是厂里预制板材拼装的，节能、环保、结实更谈不上，树木砸上去能把房子废了，甚至刮场大风，房子就废了。

说了很多不中听的话。别生气。越难听的话。才能说出缺点。其实你要真明白我的意思。应该是能有收获。称赞的话其实我都是讲给邻居听。他们听了都以为我真的说他们的房子盖得好。其实我心里就是觉得盖成那样还不如不盖。我这些话。盖房子的都能盖以前看看。说不定就能改主意。我曾经给其他村子里的老乡讲过类似的话。都觉得我讲屁话。其实我讲的话都是20年后他们才会听得到别人讲。我提前20年讲。懂我讲的话也许可以省20万。房子是拿来住的。怎么用才是核心。现在就讲个马屎外面光。将来都后悔。真话我都是讲给陌生人听。假话都讲给邻居朋友听。因为邻居朋友都只想听好话。我称赞一下。又不要我给钱。我也高兴邻居朋友也高兴。

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行香子 · 发表于 2020-8-15 08:19

不错的

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13757810122 · 发表于 2020-8-20 05:58

一树繁华发表于 2020-07-25 16:12
粉刷内部是最大的活儿了，比较麻烦，先得用水洇透墙面，反复搞了两三遍，工人先抹砂浆，然后半天后直接抹腻子，因为得不断和灰，搞的到处都是水。
原计划二楼没有卫生间，看着空地儿比较大，又加了个卫生间，挺费劲的。防水是自己买的材料，在店老板遥控指导下自己做的，做了三遍，效果还不错。

二楼怎么能够不要卫生间啊，我这里恨不得一间房一个卫生间了

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一树繁华 · 发表于 2020-8-24 14:28

13757810122 发表于 2020-8-20 05:58
二楼怎么能够不要卫生间啊，我这里恨不得一间房一个卫生间了

刚开始想法是嫌麻烦，家里的工匠能力和父母的意识都不太行，后来又加了一个，刚好有块地方没用，就加了一个卫生间

rover123 · 发表于 2020-9-14 02:29

化粪池是怎么解决的呢

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一树繁华 · 发表于 2020-9-14 16:38

rover123 发表于 2020-9-14 02:29
化粪池是怎么解决的呢

在院子边挖的，传统当地就挖化粪池做茅坑，我就直接挖了一个，外面做了两个冲水蹲厕备用，屋里每层做一个坐便，最后管道都排到化粪池，没有做网上那种专业的沉淀池，就是直接一个池子，满了有专门抽的车，几十元拉一次就清理干净了。而且现在农村正在进行厕所改造，目前街上的管道已经预埋了，还没投入使用，把街上的管道和化粪池相连通，就不用抽了。