简单记录我在老家20万建房的经历

一树繁华

一直以来想在老家建房，宅基地是上世纪80年代就批下来的，由于老宅97年翻新建房，宅基地就一直空着。日常待在城市，回去比较少，所以一直下不了决心建房，后来因为老婆受不了老宅条件比较差，就打算重新建一栋房子，刚好遇到宅基地确权，担心不建房以后会比较麻烦，所以就开始建房了。
起初打算建一层，还是本着不想花太多钱的原则，后来打算局部二层，建完一层毛坯主体后，就扔那里没管了，一晃三五年过去，砖都有点风化了，去年辞职，想着给二层做完，所以又重新建了二层，直到近期装修才大概完成。因为没打算开贴，所以照片拍的也很随意，只是建完之后，把之前的照片抽出一些，做个简单记录。
宅基地是15米*15米的，最终应该是15米*16.7米，不算大，房子共两层，300平米，图是自己画的立面，由于不会CAD，直接手画的。原则就是要房子面积小，采光好，活动空间尽量放在南侧，由于房子后面（北侧）是路，所以北侧不放起居空间。为了控制费用，没有采用框架结构，直接砖混起的，因为老宅的房子也是砖混的，20多年了，依然完好，那时候都是白灰砌墙，现在都是水泥砂浆，所以强度比以前好很多，住个30年应该问题不大，所以就没有打柱子，地基做了混凝土圈梁。

一层的地基是家人做的，所以没有保留照片，直接从一层毛坯开始吧。

一树繁华

由于风吹雨淋日晒，4/5年的时间，一层的主体已经显得非常旧了，这也是急着做二层的一个原因，怕时间太长了，一层无保护，会变的很旧。
砖混结构施工倒是很快，一周左右就做完了，但做完已经11月份了，上了混凝土，没有办法粉刷了，年前只好先做到主体起来

一树繁华

由于地基做的相对比较下功夫，所以一层当时花费并不低，好像花了6万多，二层主体倒是花钱有限，局部二层的想法被家人以风水等理由无情枪毙，妻子想要的露台也被没了，关键是我觉得用不了这么大面积，但父母帮着盖房子，也只好让步，二层全盖起来了。我觉得需要3、4个房间就可以了，但做完之后，有6个房间，还有一个大车库，两个厅，空间是足够了，就是露台什么的彻底没了。
年后因为疫情，所以暂停了很长时间，后来因为预约工人时间晚了，排队又等了很长时间，直到4月份才进场粉刷。盖房子粉刷也是一大块费用，工费花了3万多，包括内外粉，墙面做到腻子刮白，地面贴了瓷砖，因为设想的有地板砖有木地板，老家是按建筑面积收费，所以不好计费，只好按工计费，好在是本家，收费便宜，省了一些钱。
施工顺序从上到下，从外到内，先做屋檐，再做立面，最后室内。前后一个多月工期，谈好进场，就回城里了，爸妈在家帮忙招呼着施工，是个苦累活儿。
外面已经有个房子的模样了，邻居也开始施工建房子，由于隔壁原来是个大坑，所以他们采用了框架结构，果然比较费钱。

果糖

帮顶

一树繁华

果糖 发表于 2020-7-25 11:38
帮顶

谢谢鼓励，我坚持发完。上午发的时候没注意检查好多错别字，

一树繁华

建房子是个折腾人的活，不光有体力上的劳累，心情更是沉重，出力主要是父母，但我主要是和他们沟通的心累，和老家施工队沟通的心累。父母在农村生活了大半辈子，对风水等事物深信不疑，而我是个很复杂、复合的人，对鬼神，对宗教深有研究，也是天涯论坛《莲蓬鬼话》的资深粉丝，正因为如此，对荒诞不经的说法向来嗤之以鼻，有时不是故意抬杠，就是希望自己想要的东西能按自己的想法来建，但这也成了我和父母之间矛盾的爆发点，这二十来年离家以来，很少和父母产生冲突，但因为建房子产生了无数的矛盾和冲突，严重影响家庭和谐关系，但最终基本还是以我让步告终。

一树繁华

本来是打算节省成本的，房子要做平顶，后来看单纯的平顶实在难看，加了个檐口线条和边缘的铺瓦，多花了大几千，效果还是不如做坡顶，不过现在平顶也为后期改坡顶预留了空间，需要再加1万多元。
室外前面立面是瓷砖，本来想用真石漆，考虑来考虑去，觉得耐久性是个问题，二是算费用麻烦，可能也不省钱，父母看了别人家的瓷砖立面，觉得挺好，最终随“大流儿”用了瓷砖，另外三面是水泥。
室内粉刷施工相对简单，但情况比较复杂，主要是早期设计的一进门是楼梯，中间左转上二楼，一是农村所有人都说风水有问题，二是当时建一层时做的楼梯基础板，预留的放坡尺寸严重不够，需要加几个半步转角台，难看又不好用，老婆也觉得楼梯这样安排别扭，于是和父亲抡大锤把下半截混凝土板砸了，而上半截楼梯混凝土板宽度预留了90CM，装了扶手之后只有80CM，太窄了，趁着在家，和父亲简单支了个25CM的小模板，加宽了25厘米，这样就合适了。
一楼建的时候，浇筑混凝土的模板也有问题，老家没有清水模板，用的是铁模板，只有40CM左右宽度，拼接不严实，导致屋顶很多凸起，二层去年建时用的是铁皮，效果比较平展。

一树繁华

中间还有一个比较大的环节漏掉了，就是粉刷之前，先做了水电，现在农村也都是暗装了，所以水电也是很大一项工作，先是室外的水管，由于把厨房放在了最东边，进水管在房子西北角，从屋后的进水管挖了几十米，绕到屋内，父母挖了好多天，地以前压过，太硬了，让他们找工人，舍不得花钱，因为等施工队的原因，时间比较充足，就自己勉强挖了，实在是比较辛苦。
电是专门有人做，夫妻两个，把墙切了，装线管，大概3天的工作量，虽然是辛苦活儿，在农村来说挺赚钱的了。
整个屋子都切了，但由于没有柱子，尽量避免横切，不过依然有很多横切的管线。开关插座留的有点多，70多个

一树繁华

说说新房子院子的花果树木，也符合咱们论坛的宗旨，我一直想回家建房子的主要原因就是喜欢老家，更是花果种植发烧友，所以这个院子里堆了很多的苗木，有我最喜欢的牡丹芍药，大概40多个品种，还有梨树、大樱桃、柿子，石榴、杏树、山楂等一堆果树乱种。
最多的是石榴，现在还有9棵8个品种，5棵大的，4棵小的。两颗柿子，一颗磨盘，一颗疑似阳丰；因为比较杂乱，所以一直想着等房子建好，院子整理好，把这些树木整理一下，该淘汰就淘汰了。改水电时恰逢牡丹花盛开，改水电夫妻俩有时候带女儿去帮忙干活，狠狠夸赞了我的牡丹一顿，心里小小满足。
唯一不满意的就是院子太小了，要是能再长5米就好了。

一树繁华

房子后面原来还是宅基地时种了几颗杨树，到开始建房子时，留了两棵没伐掉，已经30年左右了，直径40/50公分，本想留着，最终还是按父亲的意思伐掉了。站在房子二层或者房顶上就能看到远处的太行山，天气晴好时，东北的小山也看得见。
院子里的草木太多了，今年秋天该调整位置了

老千果苗

只能说没柱的房怕住

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一树繁华

粉刷内部是最大的活儿了，比较麻烦，先得用水洇透墙面，反复搞了两三遍，工人先抹砂浆，然后半天后直接抹腻子，因为得不断和灰，搞的到处都是水。
原计划二楼没有卫生间，看着空地儿比较大，又加了个卫生间，挺费劲的。防水是自己买的材料，在店老板遥控指导下自己做的，做了三遍，效果还不错。

唯一wxl

还是独院子的房子舒服！

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喜中500万

院子和房间的比例多大，最好副个平视图

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一树繁华

老千果苗 发表于 2020-7-25 16:09
只能说没柱的房怕住

不怕，我这里是华北平原，有史以来，几乎没有地震，而且前面有说，之前的房子二十多年了，石灰砂浆砌墙，现在结构还好好的。现在水泥砂浆的房子完全没有任何问题，50年也不会有任何危险。对于跨度比较大的空间，加的有梁。关于建房子，农村的工匠也有丰富的经验，安全是完全不用担心的，我自己也是干房地产的，干了一二十年，这点信心还是有的

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帮顶

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咖加力

这种外墙砖不会掉吗，看见过别人墙掉几块

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一树繁华

喜中500万 发表于 2020-7-25 16:16
院子和房间的比例多大，最好副个平视图

好嘞，我找找，是我手画的，我本身做地产，而且参与有高端别墅项目，之所以没有直接按照现成图纸建，是因为觉得现在设计的房子不太舒服，也不适合宅基地

一树繁华

咖加力 发表于 2020-7-25 16:24
这种外墙砖不会掉吗，看见过别人墙掉几块

会掉，但如果粘贴施工细致一点的话，撑个20多年没问题，但瓷砖会风化，我家老宅也是这样贴的瓷砖。我也是怕脱落所以有考虑用真石漆，但因为计算工费按建筑面积，外墙贴砖包含在内，所以就放弃真石漆了

喜中500万

一树繁华 发表于 2020-07-25 16:26
好嘞，我找找，是我手画的，我本身做地产，而且参与有高端别墅项目，之所以没有直接按照现成图纸建，是因为觉得现在设计的房子不太舒服，也不适合宅基地

家庭人员少，住的话，院子应该大点。特别是喜欢种植的朋友

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