简单记录我在老家20万建房的经历

永丰果木

不错

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一语天然

土豪

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一树繁华

hw2013s 发表于 2020-7-25 20:55
15年我家盖的房子，三层，宅基地面积16×16，房屋面积16×8.5，砖混+框架结构，花了将近三十万吧，后面结婚 ...

别提郑州的房，伤不起，虽然我是干地产的，但因为2016年在郑州买了一套房，让我现在都头皮发麻。不过你要2015年买的话，估计还能赚一笔

六六点半

一树繁华 发表于 2020-07-25 18:46
坐北朝南，因为房后面（北侧）是一条十几米宽的胡同，所以原来打算从北面出入，朝南的门就留的比较小，院子像后花园的感觉，结果因为风水忌讳的原因，在父母坚持下，把北向门封上了。不过现在车库依然可以朝北面出入，跟个大门也差不多的感觉

在我们农村大门一般不能向北，向北到冬天非常冷人很容易生病，你父母是正确的，我本人做过调查，确实是这样

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阳台果

帮顶

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亚麻清风

窗户框架砌墙的时候不就应该放进去么？

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你正在使用淘淘

一树繁华 发表于 2020-07-25 16:32
会掉，但如果粘贴施工细致一点的话，撑个20多年没问题，但瓷砖会风化，我家老宅也是这样贴的瓷砖。我也是怕脱落所以有考虑用真石漆，但因为计算工费按建筑面积，外墙贴砖包含在内，所以就放弃真石漆了

楼主，你的外墙砖的什么颜色的，多大规格的

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鉴戒

一树繁华 发表于 2020-07-25 15:24
本来是打算节省成本的，房子要做平顶，后来看单纯的平顶实在难看，加了个檐口线条和边缘的铺瓦，多花了大几千，效果还是不如做坡顶，不过现在平顶也为后期改坡顶预留了空间，需要再加1万多元。
室外前面立面是瓷砖，本来想用真石漆，考虑来考虑去，觉得耐久性是个问题，二是算费用麻烦，可能也不省钱，父母看了别人家的瓷砖立面，觉得挺好，最终随“大流儿”用了瓷砖，另外三面是水泥。
室内粉刷施工相对简单，但情况比较复杂，主要是早期设计的一进门是楼梯，中间左转上二楼，一是农村所有人都说风水有问题，二是当时建一层时做的楼梯基础板，预留的放坡尺寸严重不够，需要加几个半步转角台，难看又不好用，老婆也觉得楼梯这样安排别扭，于是和父亲抡大锤把下半截混凝土板砸了，而上半截楼梯混凝土板宽度预留了90CM，装了扶手之后只有80CM，太窄了，趁着在家，和父亲简单支了个25CM的小模板，加宽了25厘米，这样就合适了。
一楼建的时候，浇筑混凝土的模板也有问题，老家没有清水模板，用的是铁模板，只有40CM左右宽度，拼接不严实，导致屋顶很多凸起，二层去年建时用的是铁皮，效果比较平展。

平顶防水不好解决，时间一长就漏

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雾霭

一树繁华 发表于 2020-07-25 15:48
说说新房子院子的花果树木，也符合咱们论坛的宗旨，我一直想回家建房子的主要原因就是喜欢老家，更是花果种植发烧友，所以这个院子里堆了很多的苗木，有我最喜欢的牡丹芍药，大概40多个品种，还有梨树、大樱桃、柿子，石榴、杏树、山楂等一堆果树乱种。
最多的是石榴，现在还有9棵8个品种，5棵大的，4棵小的。两颗柿子，一颗磨盘，一颗疑似阳丰；因为比较杂乱，所以一直想着等房子建好，院子整理好，把这些树木整理一下，该淘汰就淘汰了。改水电时恰逢牡丹花盛开，改水电夫妻俩有时候带女儿去帮忙干活，狠狠夸赞了我的牡丹一顿，心里小小满足。
唯一不满意的就是院子太小了，要是能再长5米就好了。

这石榴真大，什么品种？

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vtyurte

一树繁华 发表于 2020-07-25 16:19
不怕，我这里是华北平原，有史以来，几乎没有地震，而且前面有说，之前的房子二十多年了，石灰砂浆砌墙，现在结构还好好的。现在水泥砂浆的房子完全没有任何问题，50年也不会有任何危险。对于跨度比较大的空间，加的有梁。关于建房子，农村的工匠也有丰富的经验，安全是完全不用担心的，我自己也是干房地产的，干了一二十年，这点信心还是有的

不要大意 世界环境变化无常

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vtyurte

专业户 发表于 2020-07-25 21:29
前不栽柳！后不栽杨！切记！

什么年代了 飞船都上火星了

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邦帮好

帮顶

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一树繁华

亚麻清风 发表于 2020-7-26 01:39
窗户框架砌墙的时候不就应该放进去么？

窗户都是后装的，因为砌墙会有误差，通过粉刷找平，然后做门窗的根据尺寸定制，商品房也是这样做的

霹雳aa

顶一下

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一树繁华

你正在使用淘淘 发表于 2020-7-26 05:05
楼主，你的外墙砖的什么颜色的，多大规格的

规格我也没注意，常见尺寸吧，颜色应该算仿黄色石材的那种效果，6.5元一块，算是老家那边最贵的，光泽度不错

一树繁华

雾霭 发表于 2020-7-26 07:58
这石榴真大，什么品种？

应该是红如意吧，以前Q群刘百万那里拿的，也算软籽，但相比突尼斯只能算半软籽，吃着挺甜的，比较神奇的是，从8月份开始摘，后续剩余的还能继续膨大，一直能摘到10月份，不过没套袋，技术也不行，果面总是不太好看

小小小白

我们这农村后来建房绝大部分是框架的，房屋格局可以变化。我们是地震带不一样吧。我们在泉州。

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一树繁华

小小小白 发表于 2020-7-26 08:45
我们这农村后来建房绝大部分是框架的，房屋格局可以变化。我们是地震带不一样吧。我们在泉州。

框架肯定好，我就是单纯为了省钱，不过这种结构的房子30/50年没有问题，足以满足我的需求，不过作为地产从业人员，我想说，即便是框架结构，建议也尽量不要改变室内结构，除非室内分割用的是轻质砌块，否则受力也会有问题

雾霭

一树繁华 发表于 2020-07-25 16:42
补个设计图，我不会CAD画图，只会看，所以直接将就手绘了，虽然画的不好，意思明白就得。主要是立面和平面图。
再补两张开工前的宅基地照片，很多人吐槽在老家建房，遇到不好的人，这个深有感触，农村有些人确实很可恶。由于宅基地是30多年前批的，当时垫了土，是我爷爷他们用小推车从田里推的；石头是用骡马车从山里拉的；砖是本村砖窑生产的，质量非常好。结果土被人挖走了，石头被邻居盖房不打招呼用了，还掩埋了一部分在路下面；砖扒拉的到处都是，损失不少，盖老宅子的时候，把砖用了。

平面图、立面图，手绘的挺好！

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一树繁华

前面有讲，因为在老家住的时间很少，所以想尽量省钱，房子建好后，后续工作还很多，装楼梯又遇到了问题，原来本地流行欧式的木质楼梯，价格也很便宜，但现在一打听，一套下来要4000多了，有点贵，只好求助万能的淘宝，还真给我找到了一款比较喜欢的，趁着618大促，买下来花了1600多，比较便宜，金属+PVC的，看起来蛮漂亮的，价格合适，金属材质厚实，质感很好。只是安装时由于不熟练，父亲费了大劲儿把柱子先装上了，后来我回家，一起给装起来了。
中间比较麻烦的是，房子弄好了，该走电路的人穿线了，那人却受伤了，于是父亲自己买了穿线器，自己把电线穿了，双控穿起来有点麻烦。