简单记录我在老家20万建房的经历

我要做地主

一树繁华 发表于 2020-7-28 16:46
建房子这个事情，我觉得丰俭由人，建材、人工、装修，其实都没什么准儿。比我早半年建房的发小，中式的两 ...

我是预备了这房子是养老用的了，全框架结构，单是基础就花了10分之1的成本，住下以后就不想再动手了，所以家具等必需品就一次性配套好了，因为在外多年了，什么都需要重新购置，比较费钱，房间全部是整幅的落地窗，光线足够

M爱如烟花M

正在推行城镇化小区工程，我家的马上要拆了

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桔子欠甜

结实漂亮实用

万源多乐士

风水建议还是听听老一辈的意见………我不懂风水，我相信科学，曾经和风水师聊过天，他提出的一些观点我还是比较认可的，比如位置朝向可以决定您家的通风，干燥程度，采光等对于健康有一定影响，长期居住的话，健康的家庭相对而言更加容易发财………我反正觉得有一定道理

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一树繁华

万源多乐士 发表于 2020-7-29 08:32
风水建议还是听听老一辈的意见………我不懂风水，我相信科学，曾经和风水师聊过天，他提出的一些观点我还是 ...

风水怎么说呢，有合理的部分，但大多是没什么道理的牵强附会，比如我在北面留的门，所有人都说不好，说是北面是撒气的，说白了，在很多人看来房子就像人一样，这个思维模式在中国传统文化中非常常见和顽固，叫“象形比类”，比如看见竹笋，就觉得是壮阳的，看见山药在地底下也觉得是壮阳的。这种思维模式在人类早期可能有一定价值，到了现代已经有点过时了。
不过采光通风这个非常同意，因为我是做房地产的，自己画布局的时候，就是把房间全部放在南边，南北通风，因为北侧临路，考虑隐私，北侧起居空间全部取消，只保留洗漱卫浴功能，这个空间布局不是简单模仿商品房，是根据实际需求反复斟酌过的，重点考虑采光、通风、隐私、舒适。
关于风水，我也接触过大师，以前公司有个固定的风水顾问，我经常见，比较熟。我虽然不信，但也不介意按他们指点的做，不过比较讨厌那种完全没有根据的妖言惑众。

nongnong123

靳学洪 发表于 2020-07-25 18:18
这房子也就是夏天住，冬天300平米供暖得700的锅炉，一冬天也就是15吨煤每吨按600元算9000元不算烧锅炉的人工费，合计一下冬天不如在城里住楼房合适，我09年建的和你这个差不多面积当时花了40万出头现在闲置呢，

这房子马屎外面光。不要说节能。布局等等。鼓励鼓励楼主比邻居强就是好。在中国这算不错了。

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万源多乐士

一树繁华 发表于 2020-07-29 09:18
风水怎么说呢，有合理的部分，但大多是没什么道理的牵强附会，比如我在北面留的门，所有人都说不好，说是北面是撒气的，说白了，在很多人看来房子就像人一样，这个思维模式在中国传统文化中非常常见和顽固，叫“象形比类”，比如看见竹笋，就觉得是壮阳的，看见山药在地底下也觉得是壮阳的。这种思维模式在人类早期可能有一定价值，到了现代已经有点过时了。
不过采光通风这个非常同意，因为我是做房地产的，自己画布局的时候，就是把房间全部放在南边，南北通风，因为北侧临路，考虑隐私，北侧起居空间全部取消，只保留洗漱卫浴功能，这个空间布局不是简单模仿商品房，是根据实际需求反复斟酌过的，重点考虑采光、通风、隐私、舒适。
关于风水，我也接触过大师，以前公司有个固定的风水顾问，我经常见，比较熟。我虽然不信，但也不介意按他们指点的做，不过比较讨厌那种完全没有根据的妖言惑众。

我想表达的和你的观点差不多

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zpx00858

鉴戒 发表于 2020-7-26 05:50
平顶防水不好解决，时间一长就漏

我就坚持做的平顶啊。现在的技术，没啥大问题，舍得投入就行。

zpx00858

我家的防水隔热层可是做了好几层

一树繁华

zpx00858 发表于 2020-7-29 16:19
我家的防水隔热层可是做了好几层

麻烦介绍一下房顶的具体做法吧，谢谢

一树繁华

nongnong123 发表于 2020-7-29 12:31
这房子马屎外面光。不要说节能。布局等等。鼓励鼓励楼主比邻居强就是好。在中国这算不错了。

您这话听着可别扭，直白点说，没一句对的，首先，这房子算不上好，中国最好的自建房是福建，我这在村里都算一般的，甚至比不上邻居，之所以写20万就是为了突出省钱；其次，这房子保温我有解释，加了保温也就加1万多块钱的事儿；而这房子布局有瑕疵倒是，但我敢大胆说，自建房里比我这布局合理的不多，那种成套的自建房图纸，直白说，布局都是垃圾，压根看不上，我自己干了15年房地产，干过郑州最高端的别墅项目，前两年又跟了一个1800亩的高端别墅项目两年，有全套图纸，也参观过各大城市高端别墅项目，我见过的别墅布局比你多的多。最后，中国的自建房普遍比国外的好的多，最差也是砖混的，框架结构也寻常，美国的house大部分是垃圾，基本是厂里预制板材拼装的，节能、环保、结实更谈不上，树木砸上去能把房子废了，甚至刮场大风，房子就废了。

洛星玩具

没水泥柱的房子不大好，邻居一盖房子，就会压裂墙

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鉴戒

zpx00858 发表于 2020-07-29 15:10
我就坚持做的平顶啊。现在的技术，没啥大问题，舍得投入就行。

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一树繁华

洛星玩具 发表于 2020-7-29 23:56
没水泥柱的房子不大好，邻居一盖房子，就会压裂墙

邻居4月份开始建房，现在主体已经封顶，对我的房子没什么影响。大家可能对砖混有误解，在水泥流行之前，主要就是砖混，国外的牛人用砖混可以做到很高。只要基础过关，砖混的安全性不用担心，而且现在的砖混不比以前，以前都是白灰，现在直接都是水泥砂浆，一套房子下来，也得几十吨水泥，所以强度是有保障的

洛星玩具

一树繁华 发表于 2020-7-30 11:30
邻居4月份开始建房，现在主体已经封顶，对我的房子没什么影响。大家可能对砖混有误解，在水泥流行之前， ...

我们这都建很粗的水泥框架，地基很厚，还是会相互伤害。路对角的邻居建了3层，隔年我家窗户的墙就裂了一条小缝。
我家加盖两层，隔壁邻居地基薄，墙裂了条一厘米宽的口子。
盖一两层可能还好，三四层以上可能会把地基压下沉了。

luwamao

一树繁华 发表于 2020-7-29 23:15
您这话听着可别扭，直白点说，没一句对的，首先，这房子算不上好，中国最好的自建房是福建，我这在村里都 ...

美国轻钢木结构的房子，结实程度不如混凝土，但是环保，保温，都比混凝土强。而且轻钢木结构都可以回收，这是混凝土不能比的。而且造价低，工期短。

您房子的缺点是卫生间少了

一树繁华

luwamao 发表于 2020-7-30 13:01
美国轻钢木结构的房子，结实程度不如混凝土，但是环保，保温，都比混凝土强。而且轻钢木结构都可以回收， ...

我没有去过美国，但见过网上有详细建造过程，美国那种预制板材房子，别说环保、保温了，只有几厘米后，据说连隔音都成问题，美国人可能主要靠消耗能源来维持舒适，轻钢木结构所谓的回收基本没有任何价值，墙体是一种预制压缩板，所谓的木结构是细的可怜的结构架子，这种回收估计成本考虑到发达国家的人工成本，我怀疑没人干这活儿。
卫生间够用了，加我父母5口人，4个卫生间，室内两个，室外两个，满足生活需求是足够用了

zjx343777207

鉴戒 发表于 2020-7-26 05:50
平顶防水不好解决，时间一长就漏

只要花钱就行了啊。我湖北这里，平顶怎么解决防水：
1 刷一层沥青漆；成本忽略
2 铺一层3cm的沥青路面（我不是做装修，大致就是这个意思）
3 铺一层隔热锡纸
4 铺一层水泥。

zjx343777207

一树繁华 发表于 2020-7-30 14:46
我没有去过美国，但见过网上有详细建造过程，美国那种预制板材房子，别说环保、保温了，只有几厘米后，据 ...

就美国那种垃圾房子。
可以毫不夸张的说，只要你有一把菜刀，就可以攻破全美一般的房子

zjx343777207

luwamao 发表于 2020-7-30 13:01
美国轻钢木结构的房子，结实程度不如混凝土，但是环保，保温，都比混凝土强。而且轻钢木结构都可以回收， ...

你懂不懂啊，美国那种木头房子，就是垃圾好呗，年年小修，三年以大修；便宜是一方面，关键是房产税便宜；
你以为美国人不想住钢筋水泥的房子啊，除了贵，钢筋水泥结构的房子的房产税还死鬼死鬼的。