我要不要下手买地

hongyu5335 · 发表于 2016-2-6 11:59

庭树飞花发表于 2016-2-4 23:36
其实容易，用赠予的形式就可以规避了

赠地契吗？

649994154 · 发表于 2016-2-6 15:46

hongyu5335 发表于 2016-2-6 11:55
相对城市来说是便宜了，地基总价才8万。就是怕建设好了，花了很多钱后，然后又被收回，那就亏大了。

如果不带院子就没意思了, 如果不能种点东西, 跑到农村去干嘛?

福州铭 · 发表于 2016-2-6 15:49

hongyu5335 发表于 2016-2-6 11:55
相对城市来说是便宜了，地基总价才8万。就是怕建设好了，花了很多钱后，然后又被收回，那就亏大了。

现在农村很多占公家地盖房子。你还用买了

生姜等等 · 发表于 2016-2-6 15:54

必须你有农村户口。亲戚也行。可以过户。否则无效只是租

649994154 · 发表于 2016-2-6 17:15

生姜等等发表于 2016-2-6 15:54
必须你有农村户口。亲戚也行。可以过户。否则无效只是租

租就租, 但是租地, 种东西, 人要待在那里, 总要盖点房子吧? 还有搞采摘农家乐的, 总要做餐饮, 喝喝茶什么的, 总不能都在工棚里吧? 总要盖点房子吧?

生姜等等 · 发表于 2016-2-6 21:01

649994154 发表于 2016-2-6 17:15
租就租, 但是租地, 种东西, 人要待在那里, 总要盖点房子吧? 还有搞采摘农家乐的, 总要做餐饮, 喝喝茶什么 ...

宅基地的意思就是可以修房子啊！但关键在于楼主必须找个自己放心的、有农村户口的过户才行。否则以后会比较麻烦，个人看法

生姜等等 · 发表于 2016-2-6 21:03

zhywxiao 发表于 2016-2-5 22:36
租期70年，需要注意的都写全，有条件速度买，啥都跌价，只有地皮涨！

签订租期70年，属于无效合同

生姜等等 · 发表于 2016-2-6 21:04

可以20年一签，提前签订3-4次。但最好找个亲戚过户

hongyu5335 · 发表于 2016-2-6 22:18

mewn 发表于 2016-2-5 18:35
随便啥协议合同，写得再详尽写得再规范，都没用，因为这是违法的，协议合同本身都无效

是啊，就怕是违法的，违章建筑被拆，劳心劳力费钱，哭都没地方，怕的就是这个。

超级大米 · 发表于 2016-2-7 01:31

可以的，公证就行了，反悔要他赔一千的，只不过征收的话只会赔给原村民，所以那里不会征收的话没什么大问题，这价格便宜啊

超级大米 · 发表于 2016-2-7 01:34

不是本地村民国家不承认，可以公证私下赠给你，反悔要赔你一千万，签好公证问题不大，把宅基地原证拿在手上，不征收永远是你的，征收你要占八成，都是私下协议

张延利 · 发表于 2016-2-7 04:47

地契？没见过…只是听说最近国家搞土地确权和宅基确权，我们这里土地证发了，宅基地证还没发，不知道你那里进度如何？还有国家确权的目的就是让其参与市场经济，从法律上来说可以买的，但是你要买了不常住的话就不好说了，搞得好穷人眼红，富人妒忌，搞不好得不偿失…农村人也是良莠不齐的…

649994154 · 发表于 2016-2-7 08:14

生姜等等发表于 2016-2-6 21:01
宅基地的意思就是可以修房子啊！但关键在于楼主必须找个自己放心的、有农村户口的过户才行。否则以后会比 ...

你还是没有明白我的意思，承包一片土地的情况下，能不能在承包地里盖房子，还是说再单独买宅基地？

649994154 · 发表于 2016-2-7 08:16

生姜等等发表于 2016-2-6 21:04
可以20年一签，提前签订3-4次。但最好找个亲戚过户

可以一次签30年，因为这是国家规定的最长的合法年限。

649994154 · 发表于 2016-2-7 08:31

649994154 发表于 2016-2-7 08:14
你还是没有明白我的意思，承包一片土地的情况下，能不能在承包地里盖房子，还是说再单独买宅基地？

我有一个办法: 就是在自己的承包地(一次最多可以租30年)里盖房子, 用作自己居住或者农家乐的需要, 必须事先买地基, 比如你们说的8万, 按照地基面积来算, 楼层最多3层, 这样公平吧?

还有一个问题: 现在承包土地必须得到本村村民的同意, 这是什么道理? 遵守国家规定这是应该的, 可是跟村民有什么关系? 村民到城里租房子得到城里人同意了吗? 这个不公平! 绝对要改!!!!

珍奇香园艺场 · 发表于 2016-2-7 08:37

点击这里参考一下画家村小产权房屋纠纷案例

649994154 · 发表于 2016-2-7 08:41

张延利发表于 2016-2-7 04:47
地契？没见过…只是听说最近国家搞土地确权和宅基确权，我们这里土地证发了，宅基地证还没发，不知道你那里 ...

眼红? 如果背后没有人撑腰, 谁敢眼红? 但是必须合法挣钱, 这是真的, 所以当下, 农民的房子和土地还是不要买的好, 自己租地, 再买地基, 自己盖房子, 这合法, 没人敢抢.

649994154 · 发表于 2016-2-7 08:57

珍奇香园艺场发表于 2016-2-7 08:37
点击这里参考一下画家村小产权房屋纠纷案例

看了,这里有个问题, 就算按照法院的判决, 村民要补偿9万, 可是这现实吗? 村民哪来9万? 如果没有, 别人怎么会退房? 就算有, 当事人要求赔48万(因为对房子装修改造要花很多钱), 法院判决才给9万, 别人会服气? 不可能的, 不闹事才怪, 谁不把钱当命?

生姜等等 · 发表于 2016-2-7 09:24

我有朋友买了农村村民宅基地的。他的做法就是过户到自己父母名下，父母是农村户口。这样才做到真正无忧

ljw13623692758 · 发表于 2016-2-7 09:27

可以，

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