求助帖-家人们出出主意

小杜果园 · 发表于 2018-10-29 13:25

不错啊

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黄梨 · 发表于 2018-10-29 13:27

庄园式、集旅游、餐饮、农场等为一体，那投入的成本就大了去了，起码三通一平，各种管道线路铺的铺，架的架，这可都是真金白银下去才能做出来的。
家里没有矿，一开始肯定不能搞那么大的，按照一期二期三期规划，慢慢实现吧。。。。

靳学洪 · 发表于 2018-10-29 13:34

关键还要看土地合同上的土地使用性质是什么

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世外涛园 · 发表于 2018-10-29 13:57

步子迈的挺大，需要相当大的投资，这就是经营公司了。还要预防合伙人掣肘。楼主是种桃的高手，相比是在当地有比较大的知名度，有人看好你，但经营公司未必是您的强项。三思！

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lionsuper · 发表于 2018-10-29 14:04

本帖最后由 lionsuper 于 2018-10-29 14:05 编辑

很多投入，一投就是好几年，而且这几年经济形势，我个人建议还是保守点，先弄30亩，以观后效。而且这个租金也不便宜，政策上的补助也没明确哦。

临沂丰歌果园 · 发表于 2018-10-29 14:16

理想与现实的差距是十万八千里。首先您想鸟语花香与果满枝头就是不可能，鸟吃果，又怎会和谐共生呢？其次，个人感觉您对投入没有充分的认识。以桃为例，丰产期的话，以每亩一万个袋子计算，仅此一项，投入预计就要达到百万之巨。农药、化肥每一项都大约与此相等，除草，采摘，其他附属设施，照你的想法，先准备一千万启动资金再说吧。我所谓的启动资金是纯投入，是沉没成本。大规模投资农业的都是怀揣着发财梦，但真正赚钱的，恕我直言，真的不多，至少我没见过。

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nutfeng · 发表于 2018-10-29 14:45

地租是小事，管理是大事，面积大了，很难很难，我们现在就在合伙，走了很多弯路，慎重考虑

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李永良 · 发表于 2018-10-29 15:05

三思三思，必须种省工好管，投入越少越好。现在工人资太高了。

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桃花园主888 · 发表于 2018-10-29 15:17

先做最坏的打算，三思后行，合伙的买卖不好做。

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仗剑走天涯 · 发表于 2018-10-29 15:20

规模大，投资大，客源是关键

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夏宇天123 · 发表于 2018-10-29 15:23

岁月如流发表于 2018-10-29 11:39
800亩，先准备500万投资吧，不保证赚钱，专家说了，50亩最适宜自己弄。搭帮的事不好干。

800亩，500万不谈搞旅游要建的设施，光是种果的成本都远不够

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1029225531 · 发表于 2018-10-29 15:35

800亩，前期投入得1000万以上。合伙人土地入股，盈利后分成。怎么分呢？慎重

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没钱又老 · 发表于 2018-10-29 15:52

周围50公里内有多少人口？人口密度是关键啊。或者旅游区？客流比较大？如果非要搞，先搞50亩，其余750亩先种玉米。我也有个田园梦

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没钱又老 · 发表于 2018-10-29 16:03

800亩，土地投入成本是每年24万，建成花园，投资得多少啊，
要干的话55分成，你也每年投入24万，包括你自己的人力成本。

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没钱又老 · 发表于 2018-10-29 16:04

这么算的话，30年，每年投入48万。累计1500万。

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隋宇光 · 发表于 2018-10-29 16:05

合伙经营农业我是不搞，土地权在人家手里，任何时候你都是被动的。盈利与否与你关系不大。有能力自己搞吧。再小的钱是自己的，睡觉踏实。前车之鉴，忠告与你。

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尚品果园 · 发表于 2018-10-29 16:10

步子别走太大了

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隋宇光 · 发表于 2018-10-29 16:14

你和对方都不是一个档次的，轮关系能力，任何时候你都是弱势。不要想一些别人给你画的馅饼。你如果有技术，地有的是。安稳的干自己想干的。人这一生，说白了，挣的钱只有肚子里走一遍才是自己的。其他都是虚的

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溆浦枣业技术 · 发表于 2018-10-29 16:18

不知道你的资金实力如何，技术支撑如何。
给你个建议：
800亩一次性建园，要雄厚资金实力和技术支撑才能成功，技术员与资金同等甚至更加关键。这么宽面积至少要一个技术专家指导，然后在当地物色一个技术员，两个管理员。注意，人是最关键的，没有恰当的人选，再多资金也是扔水里不起泡。
合作协议可把800亩全签下，我的经验是租金对于总的经营成本占比很小。根据自身实力大小，先开发一部分面积，先搞3-4个采摘期不同的品种千万不可贪多求全，否则会每样都没做好。暂不开发的面积只种一种能简单粗放管理的本地农粮作物，不求赚钱只要能保证其自身地租和运转即可。将来赚钱了再把这些地方逐步开发出来。
考虑好生产生活用水来源。
建园设计时一定不能贪多密，一定要稀植以利各种机械作业，只有机械才能控制成本降低人工费用。

总结一下：第一选人，第二选地，第三找水源，第四做好规划，第五至少预备4年的运营资金（有的果园做的好，之前有收益，第4年就不要多少资金了，但是有备无患，要考虑到意外）。

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溆浦枣业技术 · 发表于 2018-10-29 16:32

刚才看了你的地图，似乎坡度不大，田块方正，在我这儿的田块多是牛角形状的很头疼。你这种地在我这儿是宝贝，至少800元/亩。

不要与他们土地入股，宁愿付租金，我这800元/亩/年的地租只占经营成本的5％不到。

有多少钱租多少地，免得有人占了便宜将来还以股东身份干涉经营，纠纷不断。

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