中毒了，准备入手郊区一大棚，请老师们帮忙分析一下，适合购买吗？

鲁南春暖花开

你种什么、？

凡人果园

谢谢大家的热心指导

综合上述的信息内容，本想以种植、休闲、娱乐、节假日小住，搞一点经济类的瓜果蔬菜，满足自己之需外出售剩余部分，不以单纯的盈利为目的。考虑的问题主要如下：
1、购买的大棚与房子不存在产权，无论大小产权都没有。就是购买的使用权，其实质就是租赁。
2、类似于以都市型农业庄园搞的出售项目，都没有正规手续，国家不会审批这样的建设项目，会不会不受法律保护。
3、在大棚内建看护房的建房面积和百分比各地方有规定，现有的或如果自己再开发建设的存在有被强拆危险。
4、大棚与其它类型的条件比较，距离、位置、价格、环境方面有差距。
5、租赁土地自建大棚，租赁一个正在使用的大棚，购买当地郊区的小产权农家大院，是不是靠谱一点。

通过帮友的帮助，我了解到的一部分如下：
都市型农业庄园内建有庭院，可居住，可休闲，也可体验种菜收菜的乐趣，一套房子10万元至20万元不等，使用年限20至30年不等。对于城市人颇有诱惑力。现在，这种现象被调查了。

用于或者服务于农业生产，分为生产设施用地、附属设施用地以及配套设施用地。从事上述生产经营活动，应当依法办理报批手续。
根据规定：
严禁随意扩大设施农用地范围，进行经营性粮食存储、加工和农机农资存放、维修场所；
严禁以农业为依托建设休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐；严禁在各类农业园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等。
上述用地按建设用地管理，涉及占用农用地和未利用地的，必须依法依规办理新增建设用地审批手续。
对存在上述违法用地行为的单位或个人，要求整改到位。对拒不停止或拒不整改的，区国土分局将依法从严查处。

对于购买大棚内房子：大棚内超标准建房及出售均属于违法用地行为，在大棚内建看护房的建房面积和百分比各地方有规定，如果在大棚内超标准建房，其行为很可能严重违反《中华人民共和国土地管理法》第36条、第43条、第44条之规定，将依法进行行政处罚。

大家参考一下这个

happy翓翔

北京这些违法大棚基本都清理完毕了！

学海无涯2017

关键是, 出售大棚的人, 他自己有30年的土地使用权吗? 如果有, 再谈是否合适的问题!

如果没有, 那是什么性质? 不等于骗吗? 如果没有, 你以后自己使用没有问题, 但是国家一定会叫你交土地使用费. 这里面太复杂了. 有人专门一年一年的收租金, 就不肯多年买断, 就为以后找事!  涨价! 太不像话了!

国家真的应该管管了. 最主要两点: 1, 土地使用年限和使用费, 2, 土地使用性质, 或者说经营范围.

实在是太乱了! 太不像话了!

学海无涯2017

北京这些违法大棚基本都清理完毕了！
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不一定拆, 但是会收土地使用费.

学海无涯2017

我老家山地五十块一亩一年
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必须团购, 扎堆, 否则, 你晚上不敢过夜的.

乾殇之吻

的确贵了点，现在自己搭一个一亩的大棚成本不会过万，地租再高不会过2000吧，这样算来，租这个棚太贵

学海无涯2017

温室大棚所有权自己的，土地权农民的，免五年地租，到期后，每年交地租1500元（给农民的），
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本来是可以的, 就算不知道农民到底有多少年的土地使用权, 他到期了那就继续交钱给国家, 反正都是交钱, 问题在哪你知道吗? 这个土地租金全凭农民说了算, 想涨价就涨价, 你一点办法都没有.
签了协议也没用, 毁约的理由多呢.

山区楼顶太阳雨

有闲钱的工作之余找点体力活做做是好事，别去想能靠这个挣钱。前提是在这上面投入的只占你收入的很小一部分。

田庄香蕉

各地情况不能同,很难说清楚。个人感觉很贵，还不如自已建棚合算

田庄香蕉

胶州佳佳源 发表于 2017-10-4 09:31
我们这里有这个骗局，土地签约主体不对。他们也是租的，每年缴费。当他们不交土地租赁费的时候，购买人就掉 ...

说得对！赞一个！

老土毛毛

要16年在16年间不确定的因素太多

真爱无花果

如果是在一线城市周边，应该是合适的，只是用途和产品去向要考虑清楚。

向农之心

自己玩玩，也是一个休闲的好地方

飞天神龙

16万元的金融费用是多少，也就是合适的利息？费用有点太高了
另外现在第一阶段农村产权到2028年就到期了。如果地租还不确定，年年涨。不确定性太多，有钱了玩玩可以，投资是不会有什么收益的。

凡人果园

杨晓萍 发表于 2017-10-2 19:19
搞种植的要投入大量精力和时间，真种你投入费用偏高，农业投入时间又长，算效益就不划算。若搞着玩，不如到 ...

你说的都是真实的情况，主要我现在上着班，不可能有很大的精力搞好的。
其实小时候在农村长大的，田地里的活基本都干过了，常见的农作物管理都曾参与过，我自己感到最累的就是打药，翻地。

凡人果园

瓜瓜农场 发表于 2017-10-2 22:02
其实世上傻子也不少的，要不也不会有“钱多人傻”这个词

一点不假，聪明人也有犯傻的时候

凡人果园

C随风而逝 发表于 2017-10-2 19:32
自己玩可以。想赚钱，难。。

是啊，算效益就不划算。

凡人果园

二泉映月 发表于 2017-10-2 20:24
如果是我，坚决不种

这样保险了

凡人果园

二泉映月 发表于 2017-10-2 20:25
一年白干不说，能回本？

回不了本钱的