发芽，也看到了春果

无聊甜瓜

凡人果园 发表于 2022-06-23 01:42
农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。

我们这里附近村都没有办下来，这个宅地基办证的钱交了很多年了，很魔幻的一件事，目前是政府默认

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凡人果园

无聊甜瓜 发表于 2022-06-22 22:12
我们村和附近村都没有

因为根据我国《民法典》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。

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凡人果园

无聊甜瓜 发表于 2022-06-22 22:12
我们村和附近村都没有

最主要的是有宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;，就可以办理房产证了。只有办理房产证的才是拥有法律意义上的房产。

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凡人果园

无聊甜瓜 发表于 2022-06-22 22:12
我们村和附近村都没有

没有房产证的房屋不影响自己使用，但不能交易或转让房产，即使私下转让后也不符合法律依据。大部分人都不知道这样的事情，很多人都不重视，所以就没有办理房产证

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凡人果园

无聊甜瓜 发表于 2022-06-22 22:12
还有大队院子

以前大队的院子房属于集体财产，现在没有合法手续不可以买卖

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无聊甜瓜

凡人果园 发表于 2022-06-23 06:52
因为根据我国《民法典》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。

这个是交了房产证的钱，有的人没有交，但是神奇的是房产证没办出来

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无聊甜瓜

凡人果园 发表于 2022-06-23 07:02
最主要的是有宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;，就可以办理房产证了。只有办理房产证的才是拥有法律意义上的房产。

这个不碍事，附近村都是这样的

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无聊甜瓜

凡人果园 发表于 2022-06-23 07:16
没有房产证的房屋不影响自己使用，但不能交易或转让房产，即使私下转让后也不符合法律依据。大部分人都不知道这样的事情，很多人都不重视，所以就没有办理房产证

嗯，没有房产证他们这买卖了，我前边的卖了25w

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无聊甜瓜

凡人果园 发表于 2022-06-23 07:32
以前大队的院子房属于集体财产，现在没有合法手续不可以买卖

我们这里现在管的严了

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凡人果园

无聊甜瓜 发表于 2022-06-22 22:12
还有大队院子

估计是不容易卖出去的

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凡人果园

无聊甜瓜 发表于 2022-06-22 22:11
我们这新房子也没有的

我们这里要求办理房产证。不是强制办，如果你有土地划拨证或宅基地证，也可以接受，如果什么都没有，就是违法建筑。

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凡人果园

无聊甜瓜 发表于 2022-06-22 22:11
路上不能放的，可以放在院子里

只能是这样的

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无聊甜瓜

凡人果园 发表于 2022-06-23 17:45
估计是不容易卖出去的

现在不让卖了吧，以前想要都买不到

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无聊甜瓜

凡人果园 发表于 2022-06-23 18:12
我们这里要求办理房产证。不是强制办，如果你有土地划拨证或宅基地证，也可以接受，如果什么都没有，就是违法建筑。

我们这里吧，给记了个名字，然后量了量平方，现在还没办下房产证呢

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无聊甜瓜

凡人果园 发表于 2022-06-23 18:13
只能是这样的

院子里要放满了

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凡人果园

汕头阿豪 发表于 2022-06-23 00:35
为什么种无花果的都会种很多颗

其实一棵大树也可以，这是我的一棵神布

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凡人果园

汕头阿豪 发表于 2022-06-23 00:35
为什么种无花果的都会种很多颗

关键是盆栽的产量太低了，所以要多种

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凡人果园

汕头阿豪 发表于 2022-06-23 00:35
为什么种无花果的都会种很多颗

还有一个原因就是品种控，想多栽几个品种

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凡人果园

无聊甜瓜 发表于 2022-06-23 06:01
我们这里附近村都没有办下来，这个宅地基办证的钱交了很多年了，很魔幻的一件事，目前是政府默认

政府默认有什么用，即使认了也没太大用，关键是土地资源管理局认不认，如果土地资源管理局认可的宅基地使用权证，你才能办理房产证。

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凡人果园

无聊甜瓜 发表于 2022-06-23 06:01
我们这里附近村都没有办下来，这个宅地基办证的钱交了很多年了，很魔幻的一件事，目前是政府默认

所有土地包含土地上的资源，都是国家的资产，换句话说就是属于全国人民的，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法，就是说国土资源局来代表全国人民来管理，土地不是地方政府的资产，地方政府没有权利随便处置全国人民的资产，但地方政府有责任有义务来监督与执行土地使用方面的法律和国家有关规定，宅基地使用权虽然属于用益物权，但在取得上是由乡镇政府初步代理审批权限的，并且是依身份无偿分配的，这种审批行为实际上成为宅基地设定行为。由此乡镇政府的审核批准行为当然属于可诉的行政行为。只能经过县级政府部门行政批准后，再由土地资源管理局的认定为合法使用许可，这样才符合法律上的定义。所以说，取得土地使用权证，才是法律真正意义上的土地使用权。

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