求助，这段时间看房，看上一套带露台的

菠蘿

买一楼啊，没点小院子吗，还便宜

臭牛牛

老菜菜 发表于 2021-03-18 10:20
住过整整7年朝向正宗的坐北朝南的小高层，最底层还特意悬空不做任何用处，停车都不可以，房子通过阳台，客厅，和门窗，的确有一条明显的南北通透的风道，但实际上并没有风的流动。周边还没啥高楼大夏，为此还专门指南针测试。
当年大阳台东西走向也是标准的朝向，阳台很大而且外飘，整个房子就是这个阳台有风，与阳台相邻的客厅丝毫无风，整个夏天客厅的空调冷气不停的，而春天的回南天，整个房子的墙壁挂满了水珠，冬天的北风刮得呼呼直响。当年那个房子整个小区都是这样，由香港的著名设计师设计，香港人很执迷坐北朝南的房子。
后来实在不解，回家问住建局的家父，家父告诉我坐北朝南的房子只是好听，但不好住，以及原因所在。之后就决定换房子，得到家父建筑专业的加持，找到了自己喜欢的房子。
现在的房子如果刮风下雨，不关门窗，雨点可以从阳台穿过厨房飘进大厅，这么多年的夏天客厅没有用过空调冷气/聚会除外。之前@童童包 邦友开贴说他家有6级风，我就说过5/6级风在我家常见。
我不敢肯定你所在的区域，坐北朝南的房子不好住，但能肯定大多数南方沿海坐北朝南的商品房都不好住，独栋的别墅相对好些，联排的都不行。
我不否认有特殊的区域，但大多数都是这样的情况。另外，十几年前在深圳卖房子的中介，口头上最喜欢说的是南北通，现在很少说了。

看下来你之前那个好像是住的底楼？
那潮湿也是可以理解，就算底部悬空，也无法避免。
另外我父母现在也是南北户（还不算是正宗的南北通），前后无遮挡，北面还不太开窗，一开对堂风就要猛吹，夏天早上有时候直接被风吹醒。你说的56级风我能理解，风可以猛到把房门吸住，要用很大力才能推开。下雨天如果不关窗，雨也会飘进来（这个可以用个雨棚减缓程度）
因为我也和父母住了很久，所以深有体会，我自己买的房子就是很正的南北通（偏东15度左右）

小时候住的是朝北老宅，那才叫一个寒冬酷暑。

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珠儿202

我看有人北露台种的绣球很棒，种别的不知道

老菜菜

臭牛牛 发表于 2021-3-18 11:35
看下来你之前那个好像是住的底楼？
那潮湿也是可以理解，就算底部悬空，也无法避免。
另外我父母现在也是 ...

5楼，我不知道算不算底层，不过你好像不是很了解什么叫回南天，不仅仅是潮湿这么简单，像梅雨季节不仅仅是多雨。你还是没有住过正宗的南北通，一梯两户的那种，朝向不带偏差。香港人很迷恋这个，我是深有体会。穿堂风在南北通的商品房里几乎是看不见的，只有在特定的山坳乡下里才有可能。
也许你所在的区域比较特殊，杠这些没啥意义。也不要动不动就怀疑别人是在瞎BB。

宜万人家

珠儿202 发表于 2021-03-18 12:21
我看有人北露台种的绣球很棒，种别的不知道

我只喜欢蓝莓跟草莓类的，只能看的不太喜欢

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宜万人家

Star. 发表于 2021-03-16 21:04
最好是南露台，第二西露台。蓝莓喜阳，北阳台和东露台没什么太阳

西边户卖完了，只剩下这个有露台

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宜万人家

wulala 发表于 2021-03-16 23:51
蓝莓草莓对阳光要求都不是很高，我靠墙有2小时直射光的蓝莓，结果都挺多的

看看你的蓝莓，东露台一天2-3个小时的太阳应该是没问题的

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宜万人家

乡下人家 发表于 2021-03-17 00:10
楼上都说了南向最好，西向次之。房子空气流通欠佳，虽是南北向，但客厅常坐之地，只有厨房东面一小窗通风。等二期吧

只能换一期的二期的不让换

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宜万人家

一笑7650 发表于 2021-03-17 22:38
这种北露台我种过，什么也长不好，放弃了。除了夏天有几小时烈日外终年没日照，而夏天晒死人还要遮阳。

夏天有太阳吗？

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宜万人家

菠蘿 发表于 2021-03-18 10:31
买一楼啊，没点小院子吗，还便宜

一楼带花园的早就卖完了，而且不便宜，我这露台都还要900一平，房子价钱也比没带露台的贵几百一平。就是不带露台的是中间户，采光会更差一点，前后都有建筑物

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一笑7650

会有。夏天中午太阳会从头顶直射下来。

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宜万人家

一笑7650 发表于 2021-03-18 21:25
会有。夏天中午太阳会从头顶直射下来。

应该只是一小会吧

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宜万人家

撸斯基 发表于 2021-03-18 22:50
很多商品房露台只是飞一块板出来，不能承重，一不小心就塌。

不是的，露台是商铺的楼顶质量没有问题

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一笑7650

宜万人家 发表于 2021-03-18 22:21
应该只是一小会吧

几个小时

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ying772

老菜菜 发表于 2021-03-17 21:39
房子首先是居住，别的都是其次。住的不舒服，再好也会感觉缺点啥。
反正我是不买正正的坐北朝南的房子，夏天闷热冬天寒冷，尤其是南方，两广的回南天，江浙一带的梅雨。

房子不是坐北朝南最好吗？因为夏天都吹南风的

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珠儿202

老菜菜 发表于 2021-3-18 13:14
5楼，我不知道算不算底层，不过你好像不是很了解什么叫回南天，不仅仅是潮湿这么简单，像梅雨季节不仅仅 ...

你们坐标不一样，当然情况不同。我坐标山东，在我们这里南北通透的房子住起来就是舒服，也比较抢手。

珠儿202

宜万人家 发表于 2021-3-18 20:27
一楼带花园的早就卖完了，而且不便宜，我这露台都还要900一平，房子价钱也比没带露台的贵几百一平。就是 ...

900一平？？？
你是不是少打了一个0啊

老菜菜

珠儿202 发表于 2021-3-19 08:57
你们坐标不一样，当然情况不同。我坐标山东，在我们这里南北通透的房子住起来就是舒服，也比较抢手。

你说的没有错。相对而言，南北通在北方比南方实用，内地比沿海舒服。

老菜菜

ying772 发表于 2021-3-19 06:31
房子不是坐北朝南最好吗？因为夏天都吹南风的

东莞我不清楚，但深圳夏天吹南风的日子，估计一个巴掌都能数的过来。