顶层复式到底值不值得买？看完彻底颠覆我的想法，买房不纠结了！

⊙▽⊙

很多人在纠结到底要不要买顶楼复式，原因无非两点：

第一，对于现在的年轻人来说，顶楼复式居住体验佳，满足心目中对花园洋房的期待，私密性好，采光好，有赠送。

第二，可能有渗漏，冬冷夏热，装修费用贵。

除了这些，看看住过复式的网友们怎么说：

@一只狗

晚上睡楼上觉得楼下进人害怕，睡楼下觉得楼上进人了害怕。必须再三检查门有没有反锁。。其实我们小区很安全，但是我就是控制不住。。胆小！

@tywow001

以后要换房的话想抛掉都难。

所以，在到底要不要买复式这个问题上，飞墨君觉得有必要做个客观分析。

第一，赠送面积，赠送面积分为层高和露台。

层高，层高一般分为2种造型，一种是尖顶两边矮的，这样的楼上面积就是我们所说的阁楼，在使用上不是很方便，如果楼顶漏水，修复起来也是比较麻烦。

一种就是平层，平层主要看楼上隔出来的层高怎样，如果楼上的层高足够，也是可以住人的，而且就算楼顶漏水，修复也相对简单方便一些。

所以，综合这些因素，就看你能克服哪一个了，选择时要慎重考虑。

露台，飞墨君就比较喜欢有露台的房子，平时可以晒晒被子，有朋友来做客还能在露台上BBQ，做个阳光房当作休闲区域想想都很惬意。

可是，如果露台防水没做好很可能漏水，还有就是住建部规定不许私自封闭阳光房，所以，阳光房也只能想一想了。

第二，顶楼的露台是不是属于你家私有的？

如果是私有的就可以在装修时做层防水，用来种花、种菜随你安排。要是属于公共的，抛开楼下的人也要过来分一杯羹外，开发商的建筑质量还需要考量。

第三，看房子水压。

有些人可能因为这样那样的原因买了老旧的复式房，有些多层老旧房水压比较低，顶楼的供水就是一个问题。当然，如果是高层有二次供水就不需要考虑这个了。

第四，根据户型面积。

要考虑上下楼梯方不方便，面积大的复式，楼梯的坡度可以做的大一些，小的复式楼梯肯定不想占用太多的室内面积，小孩和老人上下不方便。

第五，预算。

复式的房型对设计的要求很高不说，各个边角打掉、改动也是必不可少的，装修上明显要比平层花费多。

你以为只有这样吗？以后在使用过程中的耗费也是相当多的，比如空调要用大功率的，楼上的地暖要比楼下凉一些，在寒冷的天气里还要借助空调取暖。夏天楼上像是在蒸桑拿，空调24小时不停能不费电吗？

看了这些不知道你们会不会买顶层复式？投个票给大家伙做个参考呗~

前几天飞墨君写了一篇复式楼梯的设计，可以点击查看楼梯规划，从材料到设计尺寸都在这了。

那么，复式的阁楼应该怎么设计呢？

既然叫阁楼，平层的这里就不多说了，参考性不大。飞墨君这里就说一些不规则的斜顶设计。

采光

虽然阁楼的斜面一般都会有窗子，但是，采光问题依然让人头疼。因为窗帘不好做，正常的垂下来的窗帘在斜面上根本不顶用。飞墨君这里有一招，一根撑杆就行。

一些大的不规则的窗子可能一根撑杆不行，那就2根，要相信人类的智慧是无穷无尽的。

隔热层

上面有说过阁楼有一个大的劣势就是冬冷夏热，那么，做个隔热层是非常有必要的。一般在装修时就能搞定，花不了几个钱的。

防水

开发商在验房时防水都是做好的，只是质量怎么样恐怕只有当时的装修工人最清楚了。所以，为了安全起见，还是要做一层防水的。

@白水山间

倒是侧面墙壁的渗水问题因开发商而异，比较烂的开发商做的防水不好（楼顶一般会做好，但侧面墙壁做不好），侧面墙壁（特别是东边和北边墙）容易渗水，但这个问题是所有楼层都存在的。

换气装置

有些阁楼的窗户采光还行，如果经常打开落灰就会很严重。因此，室内几乎就算是密闭的了，装个换气装置是非常有必要的。

买房时总有人告诉你不要买“顶天立地”的房子，反正飞墨君看到这样的复式顶楼还是很心动的。

来自安卓APP客户端

3014897559

学习了

来自安卓APP客户端

红烧二锅头

技术贴，学习

cunzhang

说的还是比较到位的，赞一个！

武汉小俞

这辈子都不打算住顶层了，冬冷夏热怕了！

来自安卓APP客户端