我的一位至交好友于2003年从本村村民手中买断了土地承包权并签有土地转让协议书，由于当时想不到，所以没有更名。于今面临占地，卖方与他协商，他口头答应土地补偿给他，卖方也同意地上物青苗补偿给他。但是土地确权时村委会研究决定；土地承包权经营权确给卖地户。现在面临的问题是：占地时卖方握有两证，占地方打款时有可能就打不到我朋友名下，他也找过乡长，说让村书记解决，现在局面是：两证搁置不下发（面临占地，好像不能发证了）。他想让村里进行土地纠纷仲裁。一、十五年了承包证还能更名吗？怎么操作？二、土地、良种补贴卖方给他两年后再也沒影了（到外地去了居无定所），现在想享此权益，怎么弄？三、从长滿沒胸野草的弃耕地到如今的花果园，他付出了十五年的汗水和心血，若想获得土地经营权证书应该怎么操作？四、土地纠纷仲裁哪个级别有法律效力？（律师看了协议书后说：写的严谨、具法律效力、不足之处是：仅有村主任签名而沒有村委会盖章）。