帮忙看看这个土地流转协议应该怎么补充

新手入坑

关健是要约束出租方收回土地！应该怎么写？？？


土地流转合同

甲方（出租方）：
乙方（受租方）：
为切实维护土地流转双方的合法利益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国合同法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》以及其他有关法律规定的规定，经甲乙双方共同友好协商，达成如下合同条款，双方应共同遵守。
一、        流转土地面积和位置
甲方自愿将 130 亩土地租给乙方经营。流转土地位与XXXXXXXXXX地块。
二、        土地流转时限
从     年   月    日起至       年    月     日止。
三、土地流转费用
每年租金共计        元，二年一付，乙方于每年   月    日前付给甲方。
四、甲方的权利和义务
1、按合同规定收取土地流转费。
2、甲方不得干涉乙方的正常生产经营活动。
3、甲方应协助乙方处理解决生产经营中遇到的治安纠纷等问题。
五、乙方的权利和义务
1、乙方应依照合同规定，按时交纳土地流转费。
2、乙方在流转土地期间享有自主生产经营权、管理权、产品处置权和收益权。
3、在合同期内，流转土地若被政府征用、占用，青苗赔偿费归乙方所有，土地补助土地款等归甲方所有。
4、在合同期内，国家给予的农业直补归甲方享有。
5、在合同期内乙方如遇到人力无法抗拒的因素无法继续生产经营时，可向甲方提出终止合同要求。同时，乙方承担义务相应解除，解除合同时另外支付1年土地流转费给甲方作为补偿。
六、违约责任
甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，经乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。
七、其它约定
1、在合同期内，乙方不得将土地转租给予第三方经营。
2、合同期满，乙方有权优先流转该土地。
3、本合同未尽事宜，由双方共同协商解决，达成一致意见后，形成书面补充协议，与本合同具有同等法律效力。
八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字之日生效。

甲方（签章）：        乙方代表（签章）：

鉴证方（签章）：
年     月    日

扁豆

• 土地流转 农业部又出了七条新规定！

火龙果女鞋

帮顶

215399620

乙方违约要承担什么，地面附属物怎么处理

7905162511

这个有用，完善了再发一次！

新手入坑

215399620 发表于 2017-6-20 18:05
乙方违约要承担什么，地面附属物怎么处理

在合同期内乙方如遇到人力无法抗拒的因素无法继续生产经营时，可向甲方提出终止合同要求。同时，乙方承担义务相应解除，解除合同时另外支付1年土地流转费给甲方作为补偿。

tymf99

合同需经村委会盖章同意，否则不生效。

13511686073

tymf99 发表于 2017-6-20 20:58
合同需经村委会盖章同意，否则不生效。

不会吧？我都是和村民签的

13511686073

扁豆 发表于 2017-6-20 12:58
• 土地流转 农业部又出了七条新规定！

豆长老是那七条规定？谢谢

liuxi2016

持续关注中

新手入坑

顶

歪打正着

好像超过30亩要经过土地流转公司吧，不知道你们那里是不是

源园

13511686073 发表于 2017-6-20 21:11
不会吧？我都是和村民签的

2015年6月之后必须和村委会鉴才有效。不知各地是否一致

13511686073

源园 发表于 2017-6-21 06:45
2015年6月之后必须和村委会鉴才有效。不知各地是否一致

谢谢你

无花果痴迷派

请补充完整再发帖，这个先收藏。

长哥

学习

f00152

到期后，地面物怎么处理？遇到土地征收怎么办？

tymf99

流转土地，与该土地的承包人（村民）签订流转合同是对的，但需经该土地的所有权人（村委会）同意，最好再到当地县或乡政府土地部分进行登记备案。

舒坦316

要享有继承  分包  转让等完全自主权

舒坦316

村委会不是法定所有人，个人必须签字。另如甲方违约须赔偿乙方有效期内的预期收益计     元