农村自建房需要的手续，你清楚吗？

果多美

农村自建房手续要准备哪些资料，手续具体流程有哪些？收费多少？哪些情况会导致批不下来，哪些情况会被判定为违法建筑？下面就来一一为大家解答。


一、程序

（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。一户不能多宅。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村镇出具签字才能过户。
注：坚决禁止占用基本农田。



二、审批面积(具体按当地的政策确定)

（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
（二）4人按4人审批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。

三、几不批

（一）地界不清的不批。
（二）土地有争议的不批。
（三）地质有滑坡现象的不批。
（四）禁建区的不批。
（五）界定为基本农田范围内不批。
（六）规划区内的不能随便批。



四、收费标准

（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。



五、违法占地处罚

（一）违法占地建房的界定
未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
（二）实施处罚的程序
立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
（三）处理标准
1.非耕地处罚10元每平方米。
2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
注：
（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
（2）对违法建房户处罚的依据为：
违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。

以上就是农村自建房手续，希望能帮到大家。
以上内容转自网络鉴于地方规定可能有所不同仅供参考，如有侵权，请联系删除。

追高者

顶

51504100113

现在都往城里赶

564738404

咱们这里不批，哪怕是危房，你说不能住了，好办，房屋一量，拆了。免费住高楼去

家园苗木

从2003年以后就没有再批准规划宅基地了，

绿色甜园

顶

68CLC

顶下

种地的青蛙

先盖了再说，等批完了猴年马月呢

水蛇之吻321

路过帮顶

fyheuo

我户口迁出去，娘家的宅基地还能继承吗？

ysq123456

我的村里盖房只要不出线，随便盖

古来风流人物

沂蒙人家 发表于 2016-12-15 18:11
从2003年以后就没有再批准规划宅基地了，

有的，我家的新建两套07-08才拿的本，花了不到2000.

晓悦

来学习了

赠人玫瑰

终于知道了。

ted921

早不让建房了

linlin129

现在谁还会去批，反正我们这都是自己先建的去，根本就很难批的下来。

水笙

顶下