土地流转遇到问题。求教~

乌鸦鸦

土地流转遇到问题。求教~初入农业，准备承包20亩的农田，做采摘园用，现在遇到流转问题，难于抉择，各位邦友帮忙提提意见，参考下

地块大概情况：
优点：地理位置好，马路旁边，连年耕种熟田，地块连片，水电都可接通，旱能灌，涝能排。
缺点：土地不平整，本地农民要求不能破坏田埂（因为各家各户已经分田到户了，怕平整土地后，分不清，缓坡地，如果不能整片平整土地的话，以后盖大棚，农业机械化困难。

各位看下，这种土地还有流转的价值吗？ 我看中的是位置好，旱能灌，涝能排，如果采摘园有效益后，想扩大规模，还可以租种旁边的（整片60亩左右）。但是不给平整土地的话，确实很为难啊~我中期目标，需要盖10亩左右的连栋大棚。

小张变老张

可以作记号我们这平地边埋桩

乌鸦鸦

小张变老张 发表于 2018-1-1 22:56
可以作记号我们这平地边埋桩

埋桩？ 木头的，还是水泥的？捶打下去的吗？

山寨砖家小白

把现有地界做个标记。地不平的话，一家的地可以平整，选平整的地块租。

乌鸦鸦

山寨砖家小白 发表于 2018-1-1 23:22
把现有地界做个标记。地不平的话，一家的地可以平整，选平整的地块租。

我这边南方，地块一半都只有一亩左右一块的，都很零散

我是孩子

不成片不好管理，有想法慢慢去谈 ，一定能成功的

梨乡秋韵

事在人为，总有办法的

柑橘小学生

选作地标，然后合同上交田埂和土地还原押金，这块就对你很不利，以后还的涉及还原耕地。

金鱼花

不懂！

君子兰

山寨砖家小白 发表于 2018-1-1 23:22
把现有地界做个标记。地不平的话，一家的地可以平整，选平整的地块租。

你们怎么做标界

乌鸦鸦

柑橘小学生 发表于 2018-1-2 06:09
选作地标，然后合同上交田埂和土地还原押金，这块就对你很不利，以后还的涉及还原耕地。

我准备流转8~10年，要是押金的话，估计等到那时候，村干部都换届好几届了，押金估计会拿不回来，有点不现实啊，还得去谈。。。

kelny2014

做标记憋，和村民约定好，看过标记现场，再整地。要是协调不了得话，就比较麻烦了。

兔子家的果园

我看悬。我们这为了个田埂吵架打架的不在少数。

乌鸦鸦

兔子家的果园 发表于 2018-1-2 16:45
我看悬。我们这为了个田埂吵架打架的不在少数。

我这边也是，土地是农民的命，最主要是这地块挺抢手的，每年都有种菜的承包，所以除非我出大代价，要不田埂问题估计不好解决，没办法了吗？

花好果园

用粉煤灰或者白灰

兔子家的果园

如果非想租就找人或者自己现场勘查测量下，制成地图把，连片适合建大棚的田块标记出来

柑橘小学生

乌鸦鸦 发表于 2018-1-2 10:58
我准备流转8~10年，要是押金的话，估计等到那时候，村干部都换届好几届了，押金估计会拿不回来，有点不现 ...

我也是你这样的情况，不过后面我也承包到了，就是涨了一百块钱，合同上提了下以后不承包返还原样，不过十几年后的事，谁还知道谁是谁的

海子大樱桃

地下埋水泥柱，柱顶露出地面。几层塑料袋密封纸，纸上写左右邻家姓名，用胶带缠在地下水泥柱子上。

海子大樱桃

洛阳铲打个洞就放下去了

乌鸦鸦

柑橘小学生 发表于 2018-1-2 19:19
我也是你这样的情况，不过后面我也承包到了，就是涨了一百块钱，合同上提了下以后不承包返还原样，不过十 ...

你田埂有埋桩，做记号吗？ 怎么处理的呢？