自建房必看。邦友要建房的可以问我

venchi

在老家建个普通三层楼的房子，估计装修完不包家居估计也要40万，那么还不如建个别墅，主体价包门窗60万那样不包家居其它用品就可以很豪华了。一辈子就建那么一次房子，建也要建好看点，花钱就花多20万，其实这20万不是花在建主体，是花在门窗和外墙的装饰上。当然了以后院子的围墙自然也要花点钱，才配房子。大家有要建的可以咨询我，我希望大家都可以明白建房可以很漂亮，钱花的又不是多很多。

其实重要的施工队，一般能建框架结构的都可以，价格在270元一平方米，包抹灰，搭脚手架。琉璃瓦90元铺一平方米。外墙瓷砖35元一平方米。窗套150元一米包喷漆。腰线和檐线也是150元一米包喷漆。罗马柱500元一米包喷漆。参考这个价格就差不多了。

这些是主体的照片，我觉得都好看

venchi

自建房一定要建框架结构。其它的一切免谈。有些建筑队为了省时间，柱和板面的模板一起订，这样的模板工很厉害的，一般都没问题，可以请。但是的浇筑的时候，要先将所有的柱子浇筑完捣震完一小时后再浇筑板面。还有柱的水泥标号要比板面高点，用c30或c35。

venchi

也许还有个你担心的，就是铁，铁要与购买的人签合同，买自己省比较有名的牌子，合同要签好，不管大小的铁保证全部都是那个牌子，必须正品，否则不给钱。施工时扎铁，尽量把框架梁的铁通长设置，两端弯沟不少于15cm的瞄固长度。板面可以双层双向，也可以单层双向加面筋（加力筋）。一般厕所与露天尽量双层双向设置，都用10厘的就可以了。间距15cm。

中国南人

我建的

中国南人

中国南人

venchi

中国南人 发表于 2017-4-8 23:25

一楼建的太矮了，一楼要是出粗用来当店铺，一般要4.2米。这样以后可以在一楼中再分出一个睡觉的地方，这样更好租。

化凡归田

旧屋重建是否需要报建？只能按原房产证的图纸轮廓建？还是只要方数一样就可以改变地基轮廓？

中国南人

venchi 发表于 2017-4-8 23:31
一楼建的太矮了，一楼要是出粗用来当店铺，一般要4.2米。这样以后可以在一楼中再分出一个睡觉的地方，这 ...

全部出租，连5、5楼都祝出去了

venchi

中国南人 发表于 2017-4-8 23:26

造价应该270元包工不包料吧，还包贴瓷砖，泵车各付一般？

果园不同

270元是人工费吧

venchi

化凡归田 发表于 2017-4-8 23:33
旧屋重建是否需要报建？只能按原房产证的图纸轮廓建？还是只要方数一样就可以改变地基轮廓？

这个还是需要咨询当地的国土局。每个地方不一样。我们这地是自己的，在规划可建房的地方都能建。

venchi

果园不同 发表于 2017-4-8 23:39
270元是人工费吧

一般都是包工不包料，270是主体造价，包脚手架，抹灰。有些还包贴门面瓷砖。

中国南人

venchi 发表于 2017-4-8 23:35
造价应该270元包工不包料吧，还包贴瓷砖，泵车各付一般？

造价150w左右，1000平方以上，欠人一堆钱

果园不同

venchi 发表于 2017-4-8 23:41
一般都是包工不包料，270是主体造价，包脚手架，抹灰。有些还包贴门面瓷砖。

还要包板,包钉,扎铁线,等等

venchi

中国南人 发表于 2017-4-8 23:46
造价150w左右，1000平方以上，欠人一堆钱

一般建来出租，二楼以上要设计成两户到三户人住的，一房一厅一厕所一厨房和两房一厅一厕所一厨房，还可以不用厨房不用厅。这样组合出租更多人租更好租也能租更多钱。

中国南人

venchi 发表于 2017-4-8 23:54
一般建来出租，二楼以上要设计成两户到三户人住的，一房一厅一厕所一厨房和两房一厅一厕所一厨房，还可以 ...

我也想啊！造价更贵现在一层2户

venchi

果园不同 发表于 2017-4-8 23:47
还要包板,包钉,扎铁线,等等

模板包，铁钉射钉扎线有些包，但是一般不包。

venchi

中国南人 发表于 2017-4-8 23:57
我也想啊！造价更贵现在一层2户

租来去都是那些打工的两公婆，有些还带的孩子的。孩子带多的那些不用租，带一个的租。租也要看人，不然有时租金不能按时拿。

plm

venchi 发表于 2017-4-8 23:31
一楼建的太矮了，一楼要是出粗用来当店铺，一般要4.2米。这样以后可以在一楼中再分出一个睡觉的地方，这 ...

这样阁楼住人是明令禁止的，不过一楼如在路边还是4米以上好，主要是天台防被货车碰