想和大家讨论一个问题

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我们现在在农村买耕地，一般都是买的30年的使用权，以后宅基地可能也会类似，城里的土地可能也会类似，那么30年到期以后，土地势必要重新定价，问题是，怎么定？所在地区可能升级改造过了，比如我们现在所谓的一线城市，各种开发使得当地成了投资热土，如果地价定的很高，续签的人怎么办？他有可能会说，我只想种地，没叫你们来开发，凭什么叫我多交钱？也许有人会说，美国土地私有，就不会产生这个问题，其实是一样的，美国的地产税，是地产市值的1%到3%，这个市值同样也是随行就市，同样也需要重新定价。
不知道大家对这个问题是怎么看的？

崔志

国情如此小民有选择吗

丆榴花开

在农村这两年刚办了土地证，说买，其实算租，流转。有证不让买卖土地。
因为有年限，前些年没证时。我们这有很多买卖地的，就是地是买来了，没有年限。价值因地理不同，规律不同，山区地，平原地，农村地，县郊区，市郊区，价钱都不一样，，很复杂。

649994154

崔志 发表于 2017-3-28 08:42
国情如此小民有选择吗

有没有选择没关系， 最起码应该知道自己将要面对的是怎样的世界，也好早做打算。土地制度影响的是每个人，弄不好，一定会引发社会矛盾，乃至动荡。我如此关心此事，原因就在这里。

649994154

丆榴花开 发表于 2017-3-28 08:50
在农村这两年刚办了土地证，说买，其实算租，流转。有证不让买卖土地。
因为有年限，前些年没证时。我们这 ...

确实，土地定价非常复杂。总不能一点客观的依据都没有吧？ 那如何立法？如何实现法治国家?

苍蝇的梦

丆榴花开 发表于 2017-3-28 08:50
在农村这两年刚办了土地证，说买，其实算租，流转。有证不让买卖土地。
因为有年限，前些年没证时。我们这 ...

有道理,赞一个

丆榴花开

649994154 发表于 2017-3-28 08:59
确实，土地定价非常复杂。总不能一点客观的依据都没有吧？ 那如何立法？如何实现法治国家?

我这农地，现在2～6万一亩，不是镇，县郊，也不是大路边，我不知道，价钱复杂。我们这位置不好。是10亩以下私人三五亩的零买。当然一般都不愿意卖。现在家家都富裕了。不靠卖地钱。现在有证，也不许买卖。
要是国家占用不止这个价，要高些。5年前我家地被路占是按2万6一亩。现在高点，要是私人工厂等其他占用，去镇县申请买土地，价位要比国家占用低些，
不能看价位，地方不同，价位不规律。那里发展那里就值钱，升值也快，

649994154

谢谢大家的回复，我也想开了，如果大家都能承受，我为什么不能？一次性购买30或50年的土地使用权，已经是很合理的土地制度了，世事没有完美的。还是应该不停的努力，提高自己的内功，只要能种出好东西，其他的都不是事。

谢谢大家。

初阳生态农场

不过百年

649994154

给大家支一招： 对于那些股份制的，特大型的农场来说，买地不要在同一个地方买，要把地分散在不同区域，以此来规避地价上涨的风险。 如果是家庭农场，本来就没有多少亩，问题不大，可以不要去管它。

Judos

到了河边再脱鞋。不急。