西安市灞桥区席王农业服务站关于万亩樱桃园综合开发项目

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可   行   性   报  告

     万亩樱桃园综合开发项目是对西安市席王街道办“万亩樱桃观光园”工程的进一步拓展、深化，具有广阔的发展前景，符合中央的大政方针，顺应市场经济的发展潮流，同时具备得天得独厚的地理优势、资源优势和政策优势，在中央加快西部大开发步伐的今天，这里是各界有识之士选择投资项目的理想圣地。

    一、总体思路

   发展生态旅游观光农业，把这一区域建设成为一个集樱桃种植、观光、旅游、销售加工为一体的“农家乐”项目和西安市稀、特水果供应的后方基地。

    二、可行性分析

    1、可靠的项目优势：该项目属于投资少、见效快、效益高的产业。投资少是因为它是在现有条件上开发的，水、电、路等各种基础设施一应俱全，可以节约开支、降低成本，加快建设速度。见效快是因为随着国民经济的发展，城乡人民生活水平的不断提高，节假日相对增多，文化需求同步增加，旅游观光已成为人民生活中的重要内容，而生态觉醒，回归自然已成为人民生活中的重要目的。效益高是因为樱桃自身营养价值高，色艳形美诱人，汁多味甜可口，系开春第一果，五一前后成熟上市，倍受人们青睐，且因地里位置和气候条件的制约，目前全国种植面积极少，2008年大棚樱桃上市每公斤达220多元。

    2、明显的区位优势：项目地址位于有名的“白鹿塬”北坡，距西安市中心15公里，有河有川，有坡有塬，目前现已发展西洋樱桃22000多亩，其中已挂果12000亩，具有高科技产品的大棚樱桃23户30亩，管理技术成熟，正在大面积推广。该项目地处大城市郊区，周围有西康铁路、绕城高速、西蓝高速公路，交通便利，具有明显的区位优势。

    3、独特的资源优势：一是“万亩樱桃观光园”经过近10年的发展，已从原来的几十亩发展到现在的22000多亩，具有一定的规模。品种也由传统的本地小樱桃发展到现在的意大利早红、美国巨红、红灯、大紫、拉宾斯、先锋、红宝石等西洋大樱桃。二是境内无工矿企业，无污染，空气质量优良，每到春暖花开季节，必招来蝶飞蜂舞，塬坡上的桃花、杏花、梨花、樱桃花，油菜花等竞相开放，春风掠过，飘来沁人肺腑的花香，已吸引数以万计的城市居民来此地旅游观光、休闲度假、垂钓滑降，人气较旺。三是人文旅游资源也相当丰富。境内的汉霸陵遗址号称东方的“金字塔”，在省人大制定的《西安历史文化名城保护条例》中其位置仅次于秦始皇陵，汉窦陵也在境内，薄太后陵与之相连。另外，这里又是著名作家陈忠实的故乡，他在这里写下了举世瞩目的《白鹿塬》，一部巨著使这里成为客商投资的热土。四是地貌独特，南靠白鹿塬，北临灞河水，有山而不陡，有水而不深，很容易形成水面，建设成生态旅游区。五是以樱桃为主的小杂果为客商创造了包装、销售、深加工等无限商机。五是政府支持力度不断加大，樱桃赏花节、采摘节已成功举办5届，每年吸引游客15万人左右。席王地区现发展农家乐户126户，其中示范户15户。

    4、优越的自然优势，由于该地坡沟河川兼而有之，故形成了典型的区域性小气候，属暖温带半湿润性气候区，温差大，日照时间长，光、热、水、气、土等自然条件均适宜于樱桃的生长，是西北地区近百年来樱桃栽植的最佳区域。

    5、强大的政策优势：生态旅游观光农业是一种依托城市，驻足农业、面向城市，农游交融的新兴产业，既是第一产业—农业产品的延伸，又是第三产业—旅游业在农业中的渗透。这个项目的实施既符合中央关于西部大开发、山川秀美、退耕还林等大政方针，又符合西安市委提出的“中国西安、西部最佳”的宏伟目标和区委关于“生态强区”的战略方针。与上级的政策相一致，与政府的思路相统一，必将达到双赢之的目的。享受西安市各项投资优惠政策及“大绿工程”的土地优越条件，低价租用60年的土地中，百分之七十土地用于绿化，有百分之三十可用于房地产等商业开发用地。

    三、投资建设项目

    1、基础设施建设：包括园内生产道路建设，灌溉设施建设，扩大樱桃、杏、李、桃、石榴等果树种植面积，观光花卉及苗圃建设，投资大棚樱桃建设。

    2、旅游项目建设：依托地形优势建滑翔场一个，依霸陵山傍灞河水，建水上游乐场一个；完善园内各项观光设施，开发“农家乐”项目，开发汉霸陵、古灞桥遗志，开发“白鹿塬”旧居游。

    3、房地产开发：依照西安市“大绿工程”土地优惠政策，结合高薪科技产业园项目，开发城郊房地产。

    4、樱桃产业：建果品批发市场一个，开发推广无公害绿色食品；建果品加工厂一个，开发樱桃、葡萄、猕猴桃、石榴等罐头、果脯、果干食品。

    四、合作方式

独资、合作。

           二00八年三月三十日

地址：西安市灞桥区席王路  

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