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梨果高效省力种植园商业计划书

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发表于 2016-1-6 17:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 五月 于 2016-1-12 11:06 编辑

                      梨果高效省力(生态、有机、高产、省力)种植园商业计划书

         项目综述
         本项目有以下优势点:
        本项目符合中央经济工作会议精神提出的产出高效、产品安全、资源节约、环境友好的现代农业的要求。
    1、早投产、产量高、盛果期时间长,与传统梨果种植比较有巨大的优势。
     梨果高效现代(生态、有机、高产、省力)种植园,利用新技术快速使新建梨园进入结果,迅速进入盛果期。生产目标可实现三年生梨树亩产可以达到4000--5000斤,4年生梨树亩产8000斤以上,5年进入盛果期,亩产稳定在16000--20000斤(折合每公顷120吨--150吨),生产期30年以上
      与农民传统种植的梨园相比较,具有结果早、亩产至少高一倍以上的巨大的优势(传统梨园一般4年以后开始进入结果,管理较高的6年以后进入盛果期亩产在7000斤左右,详见产业概况分析)。
       2、产品安全,采取生态有机栽培。
       打破传统种植技术,采用生态有机栽培方式,争取在5--6年内通过欧盟标准的有机认证,生态环保安全。

      3、标准化建设便于机械化操作,省力、省工。
      绝大多数工序采用机械化作业,降低用工成本。

      4、新品种梨果品质佳、口感好。配套专业化的栽培技术,具有极高的效益提升空间。
     5、面积以不低于300亩,不超5000亩地为宜,每亩投资额2.3万元。
    6、本项目可以与现代农业园区,采摘园,旅游观光等产业嫁接组合,融合到其他产业和园区中。



一、项目简介:
        1、项目面积:30亩--5000亩均可
       但是种植面积以不低于300亩为宜,有利于总体降低运行成本。

       2、本项目选用梨新品种,品质佳,市场前景广阔。
       3、本项目采用独特的技术手段,独特的种植技术。实现三年生树亩产量4000斤,4年生梨亩产8000斤以上,5年后稳定在亩产16000斤--20000斤,折合每公顷120--150吨。
      4、采取生态有机栽培标准化管理
       从建设果园开始就按照有机生产技术规范进行建设,力争6年内拿到欧盟有机认证,确保生态安全,符合当前市场需求。
      5、本项目实施最佳区域及募集资金。
       项目投资最佳区域:河北南部、山东全省。
       项目可以采取规范的股权投资,风投,以及投资方独立建园、我方承包建园及技术指导等方式均可,具体合作方式可以商议。
二、产品及市场分析:
         1、产品介绍:
       选用精心挑选的新品种梨;并采用此项技术生产,梨果安全优质,符合现代农业发展和当前安全食品的要求,品质优于普通生产的梨果。通过欧盟有机认证后,将是果品中的极品,增效潜力巨大。

    2、梨果产业概况分析:
     以李志霞为代表的中国农科院果树研究所和农业部果树风险评估实验室于2014年12月发表了“梨产业发展现状与建议”(载于“中国南方果树”2014年43卷第5期,可以网上查阅)。
    文章介绍: 2012年全球梨面积162.3万公顷,中国梨面积108.9万公顷,占全世界的70%、产量占69%。栽培技术是影响梨产量的关键因素之一,例如奥地利的梨园平均单产达到了487.2吨/公顷,是中国的34.1倍;瑞士、新西兰、美国、斯洛文尼亚、智利、韩国、比利时、阿根廷和南非等国家单产也较高,在每公顷62.1--26.0吨,为中国的1.8--4.3倍。中国梨产量平均为14.3吨/公顷。梨的增产潜力巨大。
     文章介绍:梨是我国第三大水果,销售价格稳定,渠道通畅,消费需求逐步增加,优质新品种梨果效益提升空间大,利润高。据有关专家预测据,随着我国人口增加,居民收入和生活水平的提高,未来几年国内需求量将继续保持4%的增速。据此推算,到2015年国内梨的消费量将达1600万吨(2015年我国鲜梨消费量将达1500万吨,梨汁消费量将增加12万吨,折合鲜梨100万吨),出口梨总需求将达150万吨(鲜梨出口达80万吨,梨浓缩汁达8万吨,折合鲜梨70万吨)。

      今后发展趋势:在梨园管理人员老龄化和用工费持续上升的形势下,在保证优质栽培的前提下减少管理成本,实现栽培管理规范化、低成本化及技术轻简化成为梨栽培技术发展的重要趋势!即省力高效是今后的重点!
     生态有机栽培不但合乎当前和今后的发展趋势,而且还能降低生产成本,提高果品质量!
三、投资效益分析:
     基于面积低于300亩会增加平均运行成本。故以300亩作为投资分析的最小单位。
     测算的基本原则是:投入最大化,产出最小化的原则。
     测算结果:
     300亩梨园第四年达到投入峰值,四年以后梨果收入可以保证日常梨园管理投入并有盈余。前四年累计投入701万元,平均每亩2.34万元。第六年收回投资并盈利304万元,平均每亩盈利1.01万元。以30年的生产周期计算,共计盈利14416万元(不计利息)。
     具体计算方式如下:
    (一)投入成本:面积300亩为基数统计,前4年投入为:建园投入成本+土地租金+技术长期工+不可预见费+固定资产+第四年营销费。前四年共计投入701万元。
     具体如下:
1,建园投入成本:第一年投入较大,建园成本约亩投入 8500元 (苗木5000元,基肥1200元,固定杆130元,深翻挖穴1000元,人工费600元,浇水250元,追肥250元,围栏投入折合大体每亩100元)。300亩投入255万元。
第二年投入1100元(人工,水肥),300亩投入33万元;
第三年投入1500元(人工,水肥,必要的生物调控素),300亩共投入45万元;
第四年投入2000元(人工,水肥,生物农药),300亩共投入60万元。
     2、土地租金1200元/年。种植系数为0.93(扣除沟路渠生产厂房等果树种植面积与总面积的比率),折合每亩土地租金1290元。4年合计为每亩4800/0.93=5160元。种植面积300亩每年土地租金39万元(四舍五入取整数),四年共计156万元
     3、其他固定资产投入50万元。其中生产厂房30万元及机械(视情况在第一年或者第三年买预计20万元)
     4、技术长期工:每年8万元,300亩平均每亩266元。
     5、其他不可以预见费:15万元,300亩平均每亩500元。
6、第四年增加营销费用10万元,300亩平均每亩333元。
(二)收益:
     1,保守预期:
        原计划三年结果,推迟一年至第四年亩产4000斤;梨果价格以地头收购价格计算,不计其他营销手段带来的可能高价以及生态有机欧盟标准的高档果实预期的可能高收入。
        预计如下:
        第四年每亩地产量4000斤计算,第五年8000斤计算,第六年亩产16000斤以上。果品价格按照普通梨果每斤收购价1.5元计算。保守收入预计第四年每亩产值6000元;第五年产值12000元;六年以后稳定在24000元。300亩收入分别为第四年180万元,第五年360万元,六年以后稳定在720万元。
       第一年间作黄豆等植物,收入忽略。
     2,乐观预期:为确保项目投资效益预期的可靠性,乐观情况不作为统计计算依据。
        乐观预期与以下内容有关联:
        按照生态有机程序生产的果品价格高,目前市场上销售价格居高不下;本项目采用的梨品种不同于一般群众种植的品种,品质好,销售预期价格较高;乐观预期与营销、品种及争创欧盟有机果品有关联。   
    (三)自营自产水果及必要的生产配套免征相关的增值税、所得税,耕地使用税。
(四)投入产出效益分析


   投入产出平衡表如下:种植面积最小以300亩计算。
            梨高效现代种植园项目收支平衡表(保守预期)        单位:万元
         项目
年限
投入
产值
累计
             备注
1
-367
-367
其中建园投入255万元,其他固定资产50万元、技术长期工8万元、不可预见费15万元。土地租金39万元。间作忽略不计。
2
-95
-462
水肥投入33万元,技术长期工8万元、不可预见费15万元。土地租金39万元。
3
-107
-569
水肥投入45万元,技术长期工8万元、不可预见费15万元,土地租金39万元。
4
-132
180
-512
水肥投入60万元,技术长期工8万元、不可预见费15万元,营销费用10万元。土地租金39万元
5
-132
360
-284
水肥投入60万元,技术长期工8万元、不可预见费15万元,营销费用10万元。土地租金39万元
6
-132
720
304
水肥投入60万元,技术长期工8万元、不可预见费15万元,营销费用10万元。土地租金39万元
7
-132
720
892
水肥投入60万元,技术长期工8万元、不可预见费15万元,营销费用10万元。土地租金39万元
8
-132
720
1480
水肥投入60万元,技术长期工8万元、不可预见费15万元,营销费用10万元。土地租金39万元
9
-132
720
2068
水肥投入60万元,技术长期工8万元、不可预见费15万元,营销费用10万元。土地租金39万元
10--30
-132*21
720*21
14416
每年纯利润588万元,一直到第30年。
项目内含报酬率测算
期间(年)
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021-2045
IRR
各年现金流净值
-367
-95
-107
48
228
588
588
38.65%

     项目前三年为投入期,预计不产生现金流入,从第四年开始产生现金流入。根据上文所述条件估计,该项目内含报酬率为38.65%,远超宏观经济发展水平及行业一般水平。
四、投资风险:
     1、投资风险主要是自然灾害的风险,主要表现为雹灾、恶劣天气状况造成的不可预测的灾害,但是不至于绝收。
     2、梨果特有的管理连续性造成的风险。由于梨果是管理连续性很强并且技术要求很高的种植树种。管理需要连续不能中断。应尽力避免此事的发生。
     3、梨果种植以及产品变现周期较长的风险。梨果种植不仅仅是生产,还要关注贮藏及销售,延伸产业链,对接市场。要早作准备,在贮藏,销售倾注更多精力,避免市场临时波动带来的风险。应关注各类市场以及拓展多种营销途径,建设自己的品牌。
    4、土地租赁带来的风险:需要完备手续,遵守法律,加强与当地的沟通,创造良好的环境。
   
五、投资前景展望:
      采用生态技术生产的有机果品有巨大的市场前景和良好的价格预期,对于提升种植效益有巨大的帮助;
      传统的营销手段与现代营销平台和电子商务等物联网等比较,有巨大的提升空间,贮藏、营销的改善有巨大的效益空间;
      采用标准化生产的果品竞争优势明显,具有良好的生存率;
      品牌建设等企业文化的发展,也能显著提升果品的竞争力;
      本项目可以与现代农业园区,采摘园,旅游观光等产业嫁接组合,融合到其他产业和园区中。

综上所述:本项目投资风险低,效益稳定且高,并具有良好的效益提升空间,潜力巨大。项目可行。




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 楼主| 发表于 2016-2-18 16:30 | 显示全部楼层
2015年新建的350亩梨园.
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发表于 2016-1-6 18:46 | 显示全部楼层
现在哪个种梨四年结果
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发表于 2016-1-6 21:00 | 显示全部楼层
算的好效益好
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 楼主| 发表于 2016-1-7 11:25 | 显示全部楼层
,不是算得好,而是实际效果好,看看图片
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发表于 2016-1-7 12:50 | 显示全部楼层
你种的什么品种,计划很好。
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五月 发表于 2016-1-7 11:25
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大手笔,高投入.规模化。
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发表于 2016-1-7 17:31 | 显示全部楼层
河南有个大公司,有个叫“郭国果”的有6000亩地,可以去找他。他在邦里寻找你这样的伙伴。
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钱+现代规模化管理理念+科学的管理技术,其实离成功并不远。支持楼主
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发表于 2016-1-17 15:38 | 显示全部楼层
我和一朋友刚定植了100亩梨树株行距是0.9#2.5管理上不懂的希望得到您支持,我河北宁晋的
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这个如果按步实现真不错,就是前期投资一般人投不起啊
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五月 发表于 2016-2-18 16:30
2015年新建的350亩梨园.

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你种的什么品种的梨
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