土地承包方法

神农成仙

目前在中国的田地存在地小，户数多，交通不方便的地方大多荒了，如果需要发展种植，麻烦在这些地是多户人家的，有的同意，也有不同意，即使荒了多年，也不会租给别人，因为都怕好了别人 ，一大片地只有一巴掌大别人不同意，也会影响整体承包，即使地解决了，也需要修路，同样会影响到多户，也有不同意放宽一点路的，还有发生冲突的，如果都用钱买断，人心难满足！对于创业之人也没有这么多钱去处理！大家谈谈对包地租地的心得和方法。包地包山都是多少钱一亩？合同时间？需要政府人员出面！

龙江龙

帮顶！没包过地。

王X

上海都是村里统一出租的

归巢蜂

在村里找几个本地人帮你处理。有声望，有微信，有魄力的。

葡萄大哥

归巢蜂 发表于 2016-1-3 16:50
在村里找几个本地人帮你处理。有声望，有微信，有魄力的。

是这样

笑看风云变

我20亩地，两个组，44户人，今年搞好的，感觉是难，麻烦，如果有诚意好恒心，我觉得还是能说好的，越复杂的越不要找那些干部啊什么的，现在宵小横行，流氓当家，无异引狼入室。就算不害你，其实他们平时得罪的人比你多了去了，好处捞完后根本做不了事，我亲身体验，幸好改变得快。要不就毁了。

JiachJ

的确是这样

yidian

中国的土分配方式就造成了这种局面，说私有个人还说不算，说公有制找当官的包点地还办不了，

笑看风云变

产权不清是麻烦的根源，但往上溯源，问题在大家都懂的地方。

笑看风云变

产权不清是麻烦的根源，但往上溯源，问题在大家都懂的地方。

红袍修罗

土地私有是必然的发展趋势，什么狗屁组织都挡不住
当然，眼下还得按照眼下的方式处理

神农成仙

各位有成功案类可以分享一下。

神农成仙

笑看风云变 发表于 2016-1-3 20:20
我20亩地，两个组，44户人，今年搞好的，感觉是难，麻烦，如果有诚意好恒心，我觉得还是能说好的，越复杂的 ...

很有实力。能拿下20亩，能否说说过程和方法？

笑看风云变

无他，诚意而已。要说方法，也只是设身处地，将心比心而已。比如，有几户说没种菜的地方了，我就将角落里，光线差一点的地方划成几份（小），免费分给那几个需要的种菜。你想啊，为了顾全大局，牺牲了自己种菜的乐趣，而且效益也远高于租金啊，是不。应该给人家解决的。为了这

笑看风云变

界限，面积，平面图，村委会参与，存档，等等。工作越细越好，人心都是肉做的，群众的眼睛是雪亮的，你的诚意和善意他们能感觉得到。反之如果依靠干部和大佬，多少有些欺人的意思。以现在社会形式，干群关系，一开始就站在了对立面了

笑看风云变

不过，和这些流氓对立也不可取，帮不了你忙，害你就很厉害了，呵呵。装傻，故意不理解暗示，装小气，恩惠故意不大。他们就会让你自己去办了。哈哈，等的就是这句话。声明：照此行事，概不负责，因为我确实没有坏兄台事业之心，也无担责之力！

神农成仙

笑看风云变 发表于 2016-1-5 19:35
无他，诚意而已。要说方法，也只是设身处地，将心比心而已。比如，有几户说没种菜的地方了，我就将角落里， ...

笑看风云变  你在当地是个能人！是学习的榜样！

an573885440

顶

o5374986789

我们这里承包土地价格是600-1000元，找了一个当村的人缘好的热心人给走动，之前让镇里村里的干部给跑过，钱没少花事也干不成，农民不领他们的情，再说了难道压着村民签合同吗，比较高的价格农民大多数愿意转包，大概30%的村民不同意，普遍意见是别人干嘛他就干嘛，最后发展到这样的情况其实就反而好解决了，通过逐个击破法，买些礼品晚上坐着不走推心置腹的聊天，时间最长的一家用了3天，合同签字了，然后丈量土地，然后统一发钱，不过最后还是有两家没同意，这样的人我们就不搭理了，反正圈地的时候一起圈住了。
我们包地是阶段性的承包过来的，第一批 承包价格是900   第二批价格是600   第三批是500 降价原因 一个是因为我们前期落脚需要，农户配合，还有土质比较好，另外后来的地我们是可要可不要了并且是大片承包。

o5374986789

o5374986789 发表于 2016-1-6 10:47
我们这里承包土地价格是600-1000元，找了一个当村的人缘好的热心人给走动，之前让镇里村里的干部给跑过，钱 ...

忘记说重点了，不要把人喊在一起商量，有反对意见的人反而趁机捣乱，可以挨家商量，带着合同随时就签，签了合同的攒几家挨着的就直接喊他们去量地发钱，其中有观望情绪的村民大多会跟风一起签字领钱，村民看见别人不同意的时候，就会感觉这个地包不成，所以说什么都不会包给你，但是要是你动真格的，愿意的直接发钱了，挨一起的地块也就随着一起包到手了，另外合同内容，我们是按照承包法直接签订了14年的合同，承包费按年支付，不会一次性支付给村民，我们包地是用来种植的，钱要用在地里的作物里。还有就是我们农场用工优先选择土地承包人来干活，对于村民来说这就是双保险了，不管农业赚不赚钱，他反正赚了承包费和工钱，以前自己种可就不一样了，什么都要操心劳累，最后还不一定赚不赚钱，而且工钱是不算的。