租赁土地种植澳洲坚果的若干注意事项

黄勇锋

租赁土地种植澳洲坚果的若干注意事项

    又到种植澳洲坚的的季节了，由于看好澳洲坚果“钱途”，农户们热情高涨，忙着租地开山。很多农户在订苗时都问到了一个同样的问题：租地签订合同时要注意什么？合同的定义和组成要素等在这不多述，现在就本人的少许法律知识和社会经验，主要列出一些签订租地合同的注意事项供果友们参考。

一.、出租方必须具有完全民事行为能力，并且是土地权属证明上的人，如果是亲人代理的必须有授权书，并确认授权书真实有效。授权书和合同、收条等一起长期保存。

二、如果是集体土地，则至少要其集体三分之二以上成员或代表同意并签字，最好全员通过。开会讨论时要做好会议记录。

三、有林权证或土地使用证明的一定要附上复印件（最好写好办理各种手续的授权书）。并规定以后如要出租方协助办理各种手续的，其须无条件或有限条件协助。因为种植后可能要办理各种手续和政府补贴都要用到。

四、如果是转租的，一定要原经原地主同意或另签合同，否则可能引起各种纠纷。

五、注明自己有出租、转让、抵押、独立经营和收益的权利。几十年的事，谁敢说先知呢。也见过地主干协经营转让的例子。

六、必须注明在此之前的各种纠纷由出租方理清，有债务的由出租方承担。

七必、须注明租用后有修路、临时建筑和水电设施的权利。见过租用后无法使用的例子。

八、注明如遇国家或集体征用到该地块的，地上部分的补偿归已方所有，土地补偿归出租方所有。现在已经出现不少这种情况的纠纷，况且是几十年的事没人能先知。

十、合同无须到公证处公证一样具有法律效力，只要双方具有完全民事行为能力就行。

十一、合同期尽可能长，最好是五十年或以上。因为澳洲坚果只要管理好丰产期就长达40一60年，并且随着物价上涨等原因几十年后的一百几十元租金也许是很小一个数字了。

十二、注明该地块外围道路的通行权和水电设施使用权由出租方理顺。见过租用土地后无法使用的例子。

十三违、约责任一定要有，并尽可能把违约成本定高，这样违约的风险就较小。

十四、合同及所交租金、压金和各种费用的收条最好打印或复印，这样能长期保存。最好能多备份多处保存。

十五、如果是荒山的一定要注明是荒山，因为这涉及到政府的审批、支持态度和财政补帖等。

     十六、如果你看好某地块并志在必得，那么预约洽谈最好在下午晚上，因为心理学上说晚上人警惕性降低易‘上当’，成功率高。并且把格式合同、印泥、笔、现金带上，只要同意就签字。常有改天就后悔者。

     十七、不论土地是谁的，都要签订租赁合同。无偿使用的要签订无偿使用协议，因为几十年的事没人能预见。并且注明不论哪一方的负责人或法人变更都不影响到合同的有效性。因为兄弟反目亲友成仇敌的都不少见，有备而无患。

    由于时间伧促水平有限，错漏在所难免。请指出错误，有增加的请列出以助果友。

扁豆

小区域果树品种  我曾经努力过 但是还是放弃了  这果子离了热带不长啊

gullible-s

听说种这个需要技术。。。

黄勇锋

gullible-s 发表于 2013-12-15 14:19
听说种这个需要技术。。。

澳洲坚果管理粗放，比一般的果树容易管理。

gullible-s

黄勇锋 发表于 2013-12-15 20:56
澳洲坚果管理粗放，比一般的果树容易管理。

他们茂名电白的有种，但说是管理需要技术。。。也听说要种好多年才能挂果

黄勇锋

gullible-s 发表于 2013-12-16 15:04
他们茂名电白的有种，但说是管理需要技术。。。也听说要种好多年才能挂果

技术要求低的。至于结果，早产的品种三年就开始结果，迟产的品种要四年才结果。

独霸东门

假如我承包了40亩山地种上了果子，40年后果树是不是也归土地所有者？请指教。

黄勇锋

独霸东门 发表于 2014-1-10 09:22
假如我承包了40亩山地种上了果子，40年后果树是不是也归土地所有者？请指教。

这个是根据你同山主签订的合同条款确定的。

西米粽子

学习了

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