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小区楼顶葡萄命运

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发表于 2019-12-17 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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家住小区楼顶,为单位集中居住区,4年前为了遮阴和对葡萄的喜爱,在楼顶搭建了葡萄架,种植了7棵葡萄,品种就不说了,葡萄长势好,佛系管理,纯自然果,无害孩子爱吃。今年小区交物业管理,前几天物业贴出告示,说侵占楼顶的菜园限时拆除,我该怎么办?物业的做法对吗?何为侵占楼顶,如果取得单元住户的同意种植就可以了吗?另外,楼顶种植有国家文件规定允许或禁止吗?请大家支招,实在不愿意拆除啊,葡萄都小孩手腕粗了。

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 楼主| 发表于 2019-12-17 11:00 | 显示全部楼层
坐标,山东泰安
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发表于 2019-12-17 11:38 | 显示全部楼层
这个好像楼顶不是一家人的

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对,是单位统一住房,6层,我住楼顶。2019年6月20日,山东省住房城乡建设厅出台的《关于加强全省城市立体绿化工作的指导意见》,鼓励个人楼顶绿化,且经搜索楼顶绿化植物,葡萄还在首选序列。  详情 回复 发表于 2019-12-17 11:46
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发表于 2019-12-17 11:42 | 显示全部楼层
感觉物业有些霸道。你们有小区委员会吗,可以找物业协调。在法律法规上好像住户不占先机
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发表于 2019-12-17 11:44 | 显示全部楼层
找找你们当地市的绿化管理条例,上面一般会有鼓励平台绿化等条例。或者国家出的绿化管理条例里也有。种菜一般不行,种果树应该没问题
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 楼主| 发表于 2019-12-17 11:46 | 显示全部楼层
13550980504 发表于 2019-12-17 11:38
这个好像楼顶不是一家人的

对,是单位统一住房,6层,我住楼顶。2019年6月20日,山东省住房城乡建设厅出台的《关于加强全省城市立体绿化工作的指导意见》,鼓励个人楼顶绿化,且经搜索楼顶绿化植物,葡萄还在首选序列。

点评

是的,现在全国绿色建筑搞得火热,都在倡导立体绿化,楼顶种绿色植物不违规。可以让物业拿出楼顶整治的依据,拿不出依据就不能动。在无明确划分的情况下,楼顶虽属于公共场所,但也是业主具有所属权,楼主也是业主,  详情 回复 发表于 2019-12-17 15:47
这种地方性的行政指导意见说白了,连行政法规都算不上。如果真要参考法律规定,物权法在上。空中绿化对私有物业来说没有政策和法规上的冲突,但是对产权共有的住房,个人私自占用的行为是得不到保障的,物业较真了那  详情 回复 发表于 2019-12-17 15:13
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发表于 2019-12-17 12:32 来自手机 | 显示全部楼层
这个就是仁者见仁,智者见智的事,管理也不是物业说了算,在不破坏楼体的前提下无私搭乱建的就没事,这事是归城管执法的,物业无执法权的
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发表于 2019-12-17 12:45 | 显示全部楼层
这不算违建吧,而且,这个归物业管?如果这个是物业管,那么多违建又怎样出来的
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发表于 2019-12-17 12:57 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-12-17 13:14 | 显示全部楼层
种花种草早已是武汉的社会主义核心价值观重点,小区喇叭每天不停的广播。是小区物业就好办,好生协商。到底什么可以种,什么不可种?清楚后就好改进了。
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发表于 2019-12-17 14:35 | 显示全部楼层
按物权法,楼顶公共区域属于业主共有,物业虽然没有执法权但是出台相关规定也是没错。

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物业没有所属权,管理权也是业主集体所有,只是临时委托给物业代管。只是委托,不是授予  详情 回复 发表于 2019-12-17 15:49
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发表于 2019-12-17 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
我们小区也不让种
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发表于 2019-12-17 15:13 | 显示全部楼层
平凡居士 发表于 2019-12-17 11:46
对,是单位统一住房,6层,我住楼顶。2019年6月20日,山东省住房城乡建设厅出台的《关于加强全省城市立体 ...

这种地方性的行政指导意见说白了,连行政法规都算不上。如果真要参考法律规定,物权法在上。空中绿化对私有物业来说没有政策和法规上的冲突,但是对产权共有的住房,个人私自占用的行为是得不到保障的,物业较真了那也是没有办法的事。
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发表于 2019-12-17 15:33 | 显示全部楼层
全栋楼业主签字同意,拿给物业商量,一般物业都会给你种,因为没有业主投诉,物业不用烦恼。
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发表于 2019-12-17 15:47 来自手机 | 显示全部楼层
平凡居士 发表于 2019-12-17 11:46
对,是单位统一住房,6层,我住楼顶。2019年6月20日,山东省住房城乡建设厅出台的《关于加强全省城市立体绿化工作的指导意见》,鼓励个人楼顶绿化,且经搜索楼顶绿化植物,葡萄还在首选序列。

是的,现在全国绿色建筑搞得火热,都在倡导立体绿化,楼顶种绿色植物不违规。可以让物业拿出楼顶整治的依据,拿不出依据就不能动。在无明确划分的情况下,楼顶虽属于公共场所,但也是业主具有所属权,楼主也是业主,物业只是服务者,没有所属权和管理权,它强清的话可以告
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发表于 2019-12-17 15:49 来自手机 | 显示全部楼层
rivariva 发表于 2019-12-17 14:35
按物权法,楼顶公共区域属于业主共有,物业虽然没有执法权但是出台相关规定也是没错。

物业没有所属权,管理权也是业主集体所有,只是临时委托给物业代管。只是委托,不是授予
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发表于 2019-12-17 15:53 | 显示全部楼层
我觉得好好商量还是可以解决的
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 楼主| 发表于 2019-12-17 16:18 | 显示全部楼层
看了大家的评论,心里似乎有点方向了,找物业好好商量一下,找全楼道业主签个字,委屈也得办,保住葡萄要紧,就不一一回复了,在此谢谢大家。

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楼顶的业主签字,分发葡萄,鼓励个人楼顶绿化有依据.  详情 回复 发表于 2019-12-18 09:22
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