买房求教

胖农

宇辰 发表于 2022-03-01 07:40
豆腐渣工程不建议改造，应该也没有大幅度改造的

人云亦云，所以没人买的吧，党委卖房也不积极，问价了还说没定，等通知。还有另外三栋没卖啊

来自苹果APP客户端

knight1990

学习了

来自安卓APP客户端

彭海涛

学习了

来自安卓APP客户端

月相怜

胖农 发表于 2022-02-28 12:21
@月相怜 行家，给提提建议？

关于风水学问我不懂，只是房屋的布局要复合生理需求，结构符合生活方式，要考虑到透风与自然换气，阳光与室内光线，家居的摆设，总体来说就是健康，方便，合情合理

来自苹果APP客户端

月相怜

胖农 发表于 2022-02-28 12:21
@月相怜 行家，给提提建议？

首先要注意改造的过程中，是安全第一。这个关系到结构与材质及施工质量。结构及称重墙不要动。
其次安排好水电暖的布局适当及分配合理，这些提前搞好了可以免去以后的很多麻烦，比如下水管道要尽量选粗一点的，水平管道留坡度，地漏要选粗壮的，这个不要省钱，我家选的的是双密封的。给水管线与暖气管道要选名牌，铺设完毕后一定要进行打压测试，装修后发现问题就太麻烦了。电路铺设插座尽量多安装二个，例如我餐桌前的酒品柜上往往放一台电视机，这样提前预留网线插座与强电插座，厨房低柜上面的墙上多安装几个插座，厨房电器多，单独使用一路电源，弱电箱通常都比较小，换大一点美观的，塑料门的，路由器交换机录像机等都放里面，箱内增加分别向室外楼上引出几路弱点线路、智能控制、监控录像头的线路，这样监控周边摄像头的可直接进入弱电箱，箱内引入强电要单独一路，长时间外出时可以全部都停电后，只留下弱点箱内的电源，冰箱要是单独一路电源插座，这样在外也可以监控家里的情况。阳台上晾衣架上方留插座线路。庭院照明单独留一路线路，这是因为庭院照明及大门电动门等设备往往容易导致漏电出现问题比较多，所以庭院照明线路用PE管敷设，中间不留接头直接到用电设备，室外灯杆或墙壁接线盒要离地面尽量高一点，且采取防水措施。

来自苹果APP客户端

月相怜

胖农 发表于 2022-02-28 12:21
@月相怜 行家，给提提建议？

关于防水问题：卫生间的防水最重要，千万不要相信施工方或开发商的说法，我见过的很多问题就是防水质量不过关早成的后果，装修后都无法解决了。例如靠近卫生间的墙皮脱离、返碱，长毛、发霉、渗水等。
用那种八百多元一桶的树脂防水涂料，地面墙面尽量清理干净，最好是用水清洗干净后，完全晾干了后施工，地面要涂刷三遍以上，墙面上二遍，墙面高度一米以上。另外窗台到地面也要刷一遍，防止窗台渗水。另外露台上也要二遍以上。一定要先防水后再做地面装饰。

来自苹果APP客户端

月相怜

胖农 发表于 2022-02-28 12:21
@月相怜 行家，给提提建议？

关于门窗：开发商许多窗子安装的都不正，这样看起来很不顺眼，可能是我观察的仔细一点，我拆掉了二个窗后重新安装矫正的，再就是原来窗户打的密封胶基本都不靠谱，建议清理干净原来的胶，换价格高质量好的重新打胶，外面的用耐候胶，打胶之前一定要清理干净尘土，先打胶后装修墙面，这样虽然不如刷墙后打胶美观，但胶与强结构牢固，不易裂。我就后悔当初没有把窗户外面的胶换掉，都裂开了。

来自苹果APP客户端

月相怜

胖农 发表于 2022-02-28 12:21
@月相怜 行家，给提提建议？

关于墙面：原来开发商刷的那层白粉质量大都不好，我们装修的时候不清理干净就会出现结合不牢固的问题，墙面或顶就会成片的脱落。可反复水清洗后用硬刷或笤帚刷干净。这样再用自己买来的底料就结实牢固了。
靠近外墙的卧室内可以内敷一层保温材料，这样可以提高冬暖夏凉的能力，我后面的卧室就这样做的，冬天一点也不冷，而同样是楼上没做保温冬天的温度要低几度。

来自苹果APP客户端

月相怜

胖农 发表于 2022-02-28 12:21
@月相怜 行家，给提提建议？

关于空调：我安装的是中央空调，采用一拖一的机组，全部室外机组集中放在房后平台上，这样的好处是室内美观，不占地面及墙面空间，使用方便，所有的冷凝水都流在卫生间，一拖一的好处就是一台机组出现故障，其它都可以正常使用，且维修简单。想想市里的房子都二万多一个平米了，一台室内机柜占地面积就够一台空调的价格了。

来自苹果APP客户端

月相怜

胖农 发表于 2022-02-28 12:21
@月相怜 行家，给提提建议？

装中央空调的时候提前预留电源与冷凝水管道及制冷管道、室内机组等，电源采用专用线路，一机一个开关。

来自苹果APP客户端

月相怜

胖农 发表于 2022-02-28 12:21
@月相怜 行家，给提提建议？

电源线路：空调、弱点箱、冰箱、厨房、卫生间、户外照明、每层楼的各房间插座、每层照明、这些都要分别敷设线路，没条线路都要单独用2P漏电断路器，不要贪图便宜用1p+N的，这样才起到安全的二个方面，一是人身安全，二是消防安全。
我原来的强电箱放不进去增加的，换大一点的，质量更好的箱子，进户总开关也换成漏电断路器，这样双安全。
卫生间如果装电加热淋浴器，要另外予留一路接地线，接地点链接选择在主体钢筋接地体或另外增加接地极。

来自苹果APP客户端

胖农

月相怜 发表于 2022-05-27 23:08
电源线路：空调、弱点箱、冰箱、厨房、卫生间、户外照明、每层楼的各房间插座、每层照明、这些都要分别敷设线路，没条线路都要单独用2P漏电断路器，不要贪图便宜用1p+N的，这样才起到安全的二个方面，一是人身安全，二是消防安全。
我原来的强电箱放不进去增加的，换大一点的，质量更好的箱子，进户总开关也换成漏电断路器，这样双安全。
卫生间如果装电加热淋浴器，要另外予留一路接地线，接地点链接选择在主体钢筋接地体或另外增加接地极。

感谢耐心、细致的回复，有时间一定细细拜读

来自苹果APP客户端

月相怜

胖农 发表于 2022-06-03 14:45
感谢耐心、细致的回复，有时间一定细细拜读

这是购买过几次房子后的经验教训

来自苹果APP客户端

先生你好

1.垃圾桶和对着路的地方栽1-2颗桂花树或竹子。垃圾桶最好移过去，容易招惹苍蝇等。
2.对着路的地方摆2个开光过的六字大明咒塔和咒轮，比如十相自在和转运咒轮。
3.台阶改成半圆形。4.。。。。。。。。

胖农

先生你好 发表于 2022-07-09 13:28
1.垃圾桶和对着路的地方栽1-2颗桂花树或竹子。垃圾桶最好移过去，容易招惹苍蝇等。
2.对着路的地方摆2个开光过的六字大明咒塔和咒轮，比如十相自在和转运咒轮。
3.台阶改成半圆形。4.。。。。。。。。

谢谢建议

来自苹果APP客户端